Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 24.06.2004, sygn. PP/443/6/04, Urząd Skarbowy w Górze

Temat interpretacji

Zwolnieniu od podatku od towarów i usług poddano dostawę towarów używanych, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego (art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług - Dz. U. z dnia 5 kwietnia 2004 r. Nr 54, poz. 535).
Przez towary używane dla celów zwolnienia od podatku rozumie się :
1) budynki, budowle i ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat,
2) pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.
W art. 29 ust. 5 ww. ustawy unormowano, iż w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu, która w związku z tym stanowi element opodatkowania tych nieruchomości - według stawki podatkowej dla nich właściwej.
Biorąc pod uwagę opisany przez Podmiot stan faktyczny, odnosząc się do bezpośrednio zadanego pytania, należy stwierdzić, że cytowany wyżej przepis art. 43 ustawy będzie miał zastosowanie, pod warunkiem, iż w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Grunt od 1 maja 2004 r. jest towarem w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług (art. 2 pkt 6 ww. ustawy). Odpłatna zatem dostawa gruntu podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jeżeli jest realizowana przez podatnika w ramach jego działalności gospodarczej, z tym że, stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Opodatkowaniu zatem podlegają dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe, zabudowane i niezabudowane, przy czy w przypadku tych ostatnich (niezabudowanych) - jedynie te, których przedmiotem są tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę (o takim charakterze tych gruntów decydować powinien plan zagospodarowania przestrzennego danego obszaru). Pozostałe natomiast dostawy gruntów niezabudowanych, będących np. gruntami rolnymi, czy leśnymi nie przeznaczonymi w planach pod zabudowę - są zwolnione z podatku od towarów i usług
Reasumując, tut. organ stoi na stanowisku, że sprzedaż gruntów przeznaczonych w planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową, na podstawie art. 41 ust. 1 ww. ustawy, podlega opodatkowaniu 22% podatkiem od towarów i usług.