Temat interpretacji

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt.2 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr.54, poz.535) zwolniona od podatku jest dostawa towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt. 10 tegoż artykułu, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. (W pkt. 10 tegoż artykułu jest określone zwolnienie dla dostawy obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyjątkiem obiektów i ich części, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy, przy czym zwolnienie to nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe.) W przypadku takich towarów jakimi są budynki, budowle i ich części, jak wynika z ust. 2 pkt. 1 art.43 ww. ustawy o VAT, stanowią one towar używany, jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Ze stanu faktycznego przedstawionego w zapytaniu wynika, że zostały zachowane wszelkie przesłanki do tego by sprzedaż przedmiotowego budynku była zwolniona od podatku VAT na podstawie wspomnianego wyżej art. 41 ust. 1 pkt.2 ustawy o VAT, gdyż:
a) nie przysługiwało Gminie w stosunku do tego budynku prawo do pomniejszenia wysokości podatku należnego o podatek naliczony Gmina nabyła budynek w okresie poprzedzającym wyjście w życie ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym -(Dz. U. Nr. 11, poz.50 ze zm.),
b) budynek stanowi towar używany, ponieważ od zakończenia jego budowy minęło dalece ponad pięć lat,
c) w stosunku do budynku nie wystąpiły przesłanki, o których mowa w art. 43 ust.6 ww. ustawy (przed wprowadzeniem budynku do ewidencji środków trwałych lub w trakcie jego użytkowania wydatki poniesione przez Gminę na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o o podatku dochodowym, nie stanowiły co najmniej 30 % jego wartości początkowej).

Zwolnieniem tym objęty będzie również grunt, z którym przedmiotowy budynek jest trwale związany, gdyż zgodnie z art. 29 ust. 5 cyt. ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych, albo części takich budynków, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.