Temat interpretacji

Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług w art. 5 ust. 1 stanowi, że opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Przez towary, zgodnie z art. 2 pkt 6 cyt. ustawy, rozumie się rzeczy ruchome, wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które wymienione są w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.
Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych, innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Objęte zwolnieniem są zatem obszary rolne, leśne i pod stawami. Pozostałe grunty, w tym budowlane, podlegają opodatkowaniu wg stawki 22% zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy.
Na podstawie art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. b ustawy ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) w okresie od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do Unii Europejskiej do dnia 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę 7% w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych.
W rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy o VAT przez obiekt budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania sklasyfikowanych w PKOB w grupowaniach:
. 111 - Budynki mieszkalne jednorodzinne,
. 112 - Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe
ex 113 - Budynki zbiorowego zamieszkania - wyłącznie : budynki kościołów i innych związków wyznaniowych, klasztory, domy zakonne, plebanie kurie i rezydencje biskupie oraz rezydencje Prezydenta Rzeczypospolitej Polskiej,
Zatem stawka opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży domów jednorodzinnych wynosi 7% - w przypadku gdy dostawa jest realizowana przed pierwszym zasiedleniem).
Sprzedaż niezakończonego obiektu budowlanego, wznoszonego na podstawie wydanej decyzji administracyjnej zezwalającej na budowę określonego budynku w określonym miejscu zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym, jest w istocie sprzedażą obiektu w określonym stopniu zaawansowania robót, przy czym rodzaj obiektu wynika z zatwierdzonego projektu budowlanego. Oznacza to, że sprzedaż niezakończonych "obiektów budownictwa mieszkaniowego" w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy o VAT, czyli budynków mieszkalnych rodzinnego stałego zamieszkania sklasyfikowanych w PKOB w grupowaniach: 111, 112,ex 113, których budowa ma być dalej kontynuowana, stanowi sprzedaż tych obiektów w określonym stopniu zaawansowania robót - co powoduje, że podlega opodatkowaniu stawką 7%.
Ponieważ w art. 29 ust. 5 ustawy o VAT postanowiono, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się gruntu - oznacza to, że w przypadku gdy sprzedaż (dostawa) dotyczy (do 31.12.2007 r.) obiektów budownictwa mieszkaniowego (PKOB 111, 112, ex 113) która objęta jest stawką 7%, sprzedaż (dostawa) gruntu związanego z tym obiektem, jako niewyłączona z podstawy opodatkowania tegoż obiektu, również podlega opodatkowaniu według stawki 7%.
Reasumując:
- stawką 7% opodatkowana jest dostawa obiektu budownictwa mieszkaniowego- także niezakończonego oraz gruntu zabudowanego, gdy odbywa się w ramach dostawy trwale z nim związanego obiektu budownictwa mieszkaniowego