Temat interpretacji

Pan ...jest właścicielem gospodarstwa rolnego od 1999r. , część ziemi podzielił na działki budowlane z zamiarem sprzedaży

Zdaniem strony sprzedaż działek budowlanych nie będzie podlegała opodatkowaniu , ponieważ jest własnością , którą odziedziczył po ojcu, a pieniądze z uzyskanej sprzedaży zamierza przeznaczyć na rozwój gospodarstwa rolnego.

Organ podatkowy stwierdza , że zgadza się z przedstawionym stanowiskiem , o ile stan faktyczny przedstawiony w piśmie zgodny jest ze stanem rzeczywistym.

Z dniem 01 maja 2004r. weszła w życie ustawa z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz.535) zgodnie z którą w rozumieniu art.. 2 pkt 6 towarami są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części , będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty .

Podatnikiem, w myśl art.15 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemajace osobowości prawnej oraz osoby fizyczne , wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności .

Należy zaznaczyć , że zgodnie z art. 43 ust.1 pkt 9 cyt. ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę.

Podkreślić jednak należy, iż obrót gruntami budowlanymi nie zawsze będzie obciążony podatkiem VAT . Aby dostawa takiego gruntu podlegała opodatkowaniu , dostawy musi dokonać podatnik podatku od towarów i usług w ramach samodzielnie wykonywanej działalności gospodarczej, a grunt musi wchodzić w skład majątku firmy.

W przeciwnym wypadku - gdy grunt stanowi majątek osobisty podatnika lub osoby niebędącej podatnikiem - nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Mając na uwadze przytoczone wyżej przepisy w stanie faktycznym wynikającym z pisma należy stwierdzić , iż będący przedmiotem dostawy grunt budowlany stanowiący majątek osobisty, nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Należy jednak podkreślić, że w przypadku dokonywania tych czynności ( zakup, sprzedaż) w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania ich w sposób częstotliwy mogą one - na podstawie art. 15 ust. 2 cyt. ustawy - być uznane za działalność gospodarczą.

Interpretacja jest aktualna według stanu prawnego na dzień jej dokonywania i do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez pytającego .