Temat interpretacji

Ad 1. - zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Towarem jak wynika z art 2 pkt 6 ustawy z dnia 11 marca 2004r są (...) budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (...) a także grunty. Przez dostawę towaru w myśl art. 7 ust. 1 ustawy rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (...), a obowiązek podatkowy powstaje w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki (...) nie później jednak niż 30 dnia, licząc od dnia wydania ( art. 19 ust. 10). Podstawą opodatkowania zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy jest obrót (...). Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy (...).Na podstawie art. 29 ust 5 powyższej ustawy, w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Biorąc pod uwagę powyższe, w przypadku przeniesienia własności lokalu wraz z przynależnym gruntem, które nastąpi po 1 maja 2004r , podstawą opodatkowania jest także wkład budowlany dotyczący gruntu wniesiony przed 1 maja 2004r. (art. 29 ust. 5).

Ad 2. - w przypadku braku zapłaty za przedmiot sprzedaży, którymi są lokale i budynki o obowiązku podatkowym decyduje moment wydania towaru. Ustawa o podatku od towarów i usług nie definiuje pojęcia wydania towaru, należy się zatem odnieść do pojęcia przeniesienia posiadania. Jeśli więc przed aktem notarialnym nastąpiło przekazanie lokalu przyszłemu właścicielowi (protokół zdawczo - odbiorczy) to 30 dniowy termin do określenia momentu powstania obowiązku podatkowego liczy się od momentu tego przekazania.

Biorąc powyższe pod uwagę przedstawione we wniosku stanowisko podatnika jest błędne w pierwszym przypadku, w drugim natomiast przedstawiony pogląd jest prawidłowy.