Temat interpretacji
P O S T A N O W I E N I E
Na podstawie art.14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U z 2005r. Nr 8, poz.60) po rozpatrzeniu wniosku (.....................) z dnia 23.05.2005r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie: umowa najmu lokalu mieszkalnego oraz świadczenia dotyczące jego eksploatacji a podatek od towarów i usług stanowisko przedstawione w tym wniosku jest nie prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.
U Z A S A D N I E N I E
( .......), pismem z dnia 23.05.2005r. zwróciło się, o interpretację przepisów dotyczących podatku od towarów i usług, w sprawie zawartej umowy najmu lokalu mieszkalnego jak również wyszczególnionych świadczeń dotyczących jego eksploatacji, stanowiących składnik czynszu.
Stan faktyczny:
,,(.........) jest jednostką , która od stycznia 2005r. Obsługuje placówkę (..........)będącą podatnikiem VAT w zakresie : prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania ; uboczne wynajem pomieszczeń.
W związku z wątpliwościami , jakie powstały podczas szkolenia w zakresie VAT, (..............) zwraca się o wyjaśnienie czy zawarta umowa najmu lokalu mieszkalnego jak również wyszczególnione świadczenia dotyczące eksploatacji mieszkania, które wchodziłyby w skład czynszu można uznać jako sprzedaż zwolnioną z podatku VAT i ująć ją w ewidencji sprzedaży zwolnionej ?
Dodatkowo informuję, że na podstawie zawartej umowy , którą przesyłam w załączeniu , energia elektryczna jest w trakcie roku rozliczana ryczałtowo a ostatecznego rozliczenia dokonuje się na podstawie podliczników na koniec każdego roku kalendarzowego .
Stanowisko podatnika:
? ... czynsz za wynajem lokalu mieszkalnego zgodnie z art.43 ust.1 zał. nr 4 poz.4, ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz.U. Nr 54, poz.535 ) jest zwolniony z podatku VAT , natomiast świadczenia dotyczące eksploatacji mieszkania są świadczeniami opodatkowanymi w związku z tym należy odprowadzić podatek VAT.
stanowisko organu podatkowego:
Zgodnie z art.43 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług ( Dz.U. Nr 54., poz.535 z późn.zm.) zwalnia się od podatku usługi wymienione w załączniku nr 4 do ustawy; w którym pod poz. 4 wymienione są : usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe.
Umowa najmu jest cywilnoprawną umową nakładającą na strony - zarówno wynajmującego jak i najemcę - określone przepisami obowiązki. Jak to wynika z przepisu art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. - Kodeks cywilny ( Dz.U. Z 1964r. Nr 16,poz 93 z późn. zm.) oddanie rzeczy innej osobie do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony na podstawie umowy najmu związane jest z wzajemnym świadczeniem najemcy polegającym na zapłacie umówionego czynszu.
Najemca oprócz czynszu jest zobowiązany do uiszczenia opłat za świadczenia związane z eksploatacją mieszkania, w powyższym przypadku są to opłaty za ogrzewanie, energię elektryczną , wodę, ścieki oraz wywóz śmieci. Opłaty te, stanowią element kalkulacji czynszu najmu i podlegają zakwalifikowaniu jako czynsz za usługę ponieważ są ściśle związane z samą usługą najmu. W związku z powyższym podlegają zwolnieniu.
Naczelnik tut. Urzędu Skarbowego nie podziela stanowisko Podatnika przedstawionego we wniosku z dnia 23.05.2005r., iż świadczenia dotyczące eksploatacji mieszkania są świadczeniami opodatkowanymi i należy z tego tytułu odprowadzić podatek VAT.