Temat interpretacji
Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że w dniu 2 lipca 202 r. na podstawie syg. x Sądu Rejonowego w Warszawie uzyskała Pani wraz z siostrą Panią XY postanowienie stwierdzające nabycie spadku po matce Pani YX oraz postanowienie stwierdzające jej zasiedzenie syg. X z dnia 23.10.2006 r.. Spadku dotyczy nieruchomość nr 1 w obrębie 00 położona w dzielnicy Białołęka przy ulicy p o powierzchni 2817 m#178;. Obecnie ze względu na podeszły wiek i zły stan zdrowia zamierzacie panie sprzedaż udziały w niepodzielonej działce kilku osobom pod budowę domków jednorodzinnych.W związku z w/w stanem faktycznym wystąpiła Pani z pytaniami:
1.Czy sprzedając udziały w niepodzielonej działce nr 59/1, która obecnie stanowi Pań osobisty majątek kilku osobom fyzycznym pod inwestycję tj. Budowę domków jednorodzinnych będziemy podlegały opodatkowaniu podatkiem VAT?
Stoi Pani na stanowisku, iż działka stanowi majątek osobisty i nie została nabyta w celu dalszej je odsprzedaży. Sprzedaż udziałów kilku osobom nie powinna podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT.
Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stwierdza, co następuje: Zgodnie z art. 5 ust.1 pkt.1 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 poz.535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m. in. odpłatna dostawa towarów na terenie kraju. Za towary w świetle art. 2 pkt. 6 rozumie się rzeczy ruchome jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Zgodnie z art. 7 ust. 1 cyt. ustawy przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarem jak właściciel.
Jak wynika z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel i rezultat takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
Z przedstawionego przez Stronę stanu faktycznego wynika, że nieruchomość, która będzie przedmiotem dostawy stanowi majątek osobisty (nieruchomość tą Strona odziedziczyła po rodzicach) i nie została nabyta w celu dokonania dalszej odsprzedaży. W świetle wyżej przedstawionych okoliczności Naczelnik tutejszego Urzędu zauważa, że zamiarem Strony nie jest stała, zorganizowana sprzedaż działek budowlanych, a jedynie sprzedaż udziałów w niepodzielonej działce.Z uwagi na powyższe Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stwierdza, że Strona sprzedając udziały w nieruchomości nie będzie miała statusu podatnika podatku od towarów i usług. Nie jest bowiem działalnością handlową, a zatem i gospodarczą w rozumieniu art. 15 ust. 2 powołanej ustawy sprzedaż majątku własnego, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży. Sprzedaż nawet kilkukrotna przedmiotów z majątku prywatnego osoby fizycznej, które nie są związane z działalnością gospodarczą oraz nie były nabyte w celu ich odsprzedaży nie ma charakteru handlowego podlegającego opodatkowaniu
Podsumowując należy zatem uznać, że zbycie (nawet w częściach) udziałów w należącej do Pani nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek postanowił jak w sentencji. Powyższa interpretacja w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia. Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.