Przedstawione w opisie sprawy świadczenie Najemcy za wynagrodzeniem na rzecz Państwa podlega/będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT i nie korzysta/nie będzie korzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem VAT i przysługuje/będzie przysługiwać Państwu prawo do obniżenia kwoty podatku VAT należnego o podatek naliczony wynikający z faktury wystawionej przez Najemcę, dokumentującej opisane świadczenie. W przedmiotowej sprawie, zostanie spełniona podstawowa przesłanka warunkująca prawo do odliczenia podatku naliczonego, jaką jest związek nabywanych usług z wykonywanymi czynnościami opodatkowanymi.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 marca 2023 r. wpłynął Państwa wniosek z 14 marca 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem VAT świadczenia:

‒Państwa wykonywanego za wynagrodzeniem na rzecz Wynajmującego, tj. doprowadzenie do wynajmu konkretnej powierzchni (pytanie oznaczone we wniosku nr 1),

‒Najemcy wykonywanego za wynagrodzeniem na rzecz Państwa, tj. umożliwienie osiągnięcia zysku przez Wnioskodawcę oraz prawa do odliczenia VAT przez Państwa z faktury wystawionej przez Najemcę (pytania oznaczone we wniosku nr 2 i 3).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego

A. Sp. z o.o. (dalej: Spółka) jest firmą doradczą świadczącą usługi na rynku nieruchomości. Spółka jest częścią globalnej Grupy B. (dalej: Grupa) oraz zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT w Polsce.

W ramach prowadzonej działalności gospodarczej, Spółka wspiera inne podmioty prowadzące działalność gospodarczą. Mogą to być przykładowo wynajmujący powierzchnie nieruchomościowe, najemcy powierzchni nieruchomościowych, czasami nawet inne podmioty pośredniczące w transakcjach nieruchomościowych.

Jednym z obszarów działania Spółki jest udział w procesie poszukiwania w Polsce powierzchni biurowej, magazynowej lub innej powierzchni komercyjnej o określonych cechach, dla celów najmu. Proces ten jest najczęściej inicjowany przez przyszłego najemcę (dalej: Najemca).

Najemca jest zarejestrowanym czynnym podatnikiem VAT.

W ramach szeroko pojętej współpracy z Najemcą Spółka zainteresowana jest:

‒znalezieniem odpowiedniej powierzchni i tym samym odpowiedniego właściciela powierzchni (dalej: Wynajmujący),

‒wzięciem udziału w procesie negocjacji pomiędzy Najemcą a Wynajmującym i doprowadzeniem do zawarcia pomiędzy nimi umowy najmu.

Współpraca między Najemcą a Spółką jest prowadzona na podstawie zawartej pisemnej umowy, która określa zakres praw i obowiązków obu stron. Tego typu umowa może być zawarta na realizację pojedynczej transakcji albo może to być umowa ramowa, tj. przewidująca wsparcie w więcej niż jednej transakcji. Umowa określa świadczenie Najemcy na rzecz Spółki, którego szczegóły Spółka opisuje w dalszej części niniejszego wniosku.

Zgodnie z przyjętą praktyką rynkową, w wielu przypadkach, to Wynajmujący (a nie Najemca) zleca pośrednikowi (tu: Spółka) wykonanie usług i płaci za te usługi. Dlatego też Spółka podpisuje także z Wynajmującym odpowiednią umowę o świadczenie usług, w ramach której warunki wypłaty wynagrodzenia są wyraźnie określone. Kluczowym czynnikiem warunkującym zapłatę na rzecz Spółki przez Wynajmującego jest zawarcie umowy najmu pomiędzy Wynajmującym a Najemcą. Doprowadzenie do zawarcia ww. umowy jest głównym świadczeniem wykonywanym przez Spółkę dla Wynajmującego. W ramach świadczonej usługi na rzecz Wynajmującego Spółka wykonuje m.in. następujące czynności:

‒bierze udział w negocjacjach dotyczących wynajmowanej powierzchni,

‒dzieli się swoim doświadczeniem w zakresie rynku nieruchomości i jego praktyki (np. sugerując odpowiednie zapisy umowne),

‒podejmuje inne praktyczne czynności prowadzące do finalizacji transakcji,

‒zbieranie i agregowanie informacji na temat wynajmowanej powierzchni celem przedstawienia najemcy.

Ponadto, zgodnie z praktyką rynkową i na podstawie pierwotnej umowy zawartej pomiędzy Spółką i Najemcą, Spółka jest zobowiązana do zapłaty na rzecz Najemcy określonego wynagrodzenia, już po otrzymaniu przez Spółkę wynagrodzenia od Wynajmującego. Najczęściej Wynajmujący jest świadomy zawarcia takich ustaleń w umowie podpisanej pomiędzy Spółką a Najemcą.

Powyżej wskazana umowa między Spółką a Najemcą przewiduje w szczególności, że Najemca otrzymuje wynagrodzenie za umożliwienie Spółce realizacji zysków, poprzez właśnie samo podpisanie umowy pomiędzy Spółką a Najemcą, a co za tym idzie umożliwienie Spółce podpisania umowy z Wynajmującym, jak i ostatecznie poprzez podpisanie umowy najmu pomiędzy Wynajmującym a Najemcą. Umowa zawarta pomiędzy Spółką a Najemcą zawiera także inne zasady dotyczące rozliczeń, np.:

‒sposób kalkulacji wynagrodzenia,

‒konkretną przesłankę powodującą, że wynagrodzenie dla Najemcy staje się należne (jest nią zawarcie umowy najmu pomiędzy Wynajmującym a Najemcą oraz wypłata wynagrodzenia przez Wynajmującego na rzecz Spółki),

‒moment wystawienia faktury przez Najemcę (tj. po zawarciu umowy najmu pomiędzy Najemcą a Wynajmującym oraz wypłacie wynagrodzenia przez Wynajmującego na rzecz Spółki),

‒termin płatności (wymagalności) wynagrodzenia uiszczanego przez Spółkę na rzecz Najemcy.

Umowa zawarta pomiędzy Spółką a Najemcą może wskazywać również na dodatkowe czynności ze strony Najemcy związane z wypłacanym przez Spółkę wynagrodzeniem, np.:

‒wyrażenie zgody na możliwość wykorzystywania logotypu oraz nazwy Najemcy przez Spółkę, w zakresie informowania o powierzchni wynajętej przez Najemcę,

‒w przypadku przygotowywania publikacji marketingowych przez Najemcę, w których mowa będzie o najmie powierzchni przez Najemcę - zobowiązanie się przez Najemcę do wskazywania w tych publikacjach informacji o Spółce jako o wyłącznym pośredniku reprezentującym Najemcę w ramach poszukiwań powierzchni,

‒udzielanie na prośbę Spółki referencji dotyczących skutecznego pośrednictwa przy podpisaniu umowy najmu powierzchni,

‒powstrzymywanie się przez Najemcę od współpracy z jakimikolwiek innymi podmiotami, działającymi jako pośrednicy wynajmujących w obrocie nieruchomościami, bez pisemnej zgody Spółki, w okresie obowiązywania zawartej pomiędzy Spółką a Najemcą Umowy,

‒zobowiązanie się przez Najemcę do wzięcia pod uwagę oferty Spółki w przypadku zlecenia usług dotyczących najmowanej powierzchni będących w zakresie działalności Spółki lub innych spółek z Grupy (np. usług zarządzania projektami lub usług budowlanych w zakresie wykańczania powierzchni).

Jednocześnie Spółka zastrzega, że powyżej wskazane dodatkowe czynności ze strony Najemcy mogą wystąpić, ale nie muszą, tj. nie są stałym elementem każdej przeprowadzanej transakcji. Kluczowym elementem świadczenia na rzecz Spółki jest - jak zostało wskazane powyżej - umożliwienie Spółce realizacji zysków, poprzez podpisanie umowy pomiędzy Spółką a Najemcą, jak i ostatecznie poprzez podpisanie umowy najmu pomiędzy Wynajmującym a Najemcą (dzięki której Spółka otrzyma określoną prowizję od Wynajmującego, której nie osiągnęłaby albo jej osiągnięcie byłoby niezwykle utrudnione, gdyby to sam Najemca pierwotnie nie wystąpił do Spółki z propozycją współpracy).

W związku ze świadczeniem Najemcy wykonywanym za wynagrodzeniem na rzecz Spółki (umożliwienie osiągnięcia zysku) oraz usługą świadczoną przez Spółkę na rzecz Wynajmującego, Najemca oraz Spółka mogą zawrzeć dodatkowe porozumienie, dotyczące określenia zasad współpracy w zakresie wyboru oczekiwań co do optymalnej powierzchni (biurowej, magazynowej lub komercyjnej) dla Najemcy. Tego typu porozumienie może zawierać w szczególności specyfikację powierzchni, której poszukiwaniem zainteresowany jest Najemca (np. rodzaj, wielkość powierzchni, lokalizacja). Ponadto, w takim porozumieniu Spółka oraz Najemca mogą określić warunki współpracy w zakresie prowadzenia negocjacji z potencjalnym Wynajmującym.

Podsumowując, model rozliczeniowy między Spółką a Najemcą / Wynajmującym jest następujący:

‒Spółka otrzymuje wynagrodzenie od Wynajmującego m.in. za doprowadzenie do podpisania umowy najmu między Wynajmującym a Najemcą (na podstawie faktury wystawionej przez Spółkę),

‒Spółka płaci wynagrodzenie na rzecz Najemcy (na podstawie faktury wystawionej przez Najemcę) - wynagrodzenie to staje się należne zasadniczo w momencie podpisania umowy najmu pomiędzy Wynajmującym a Najemcą oraz otrzymania wynagrodzenia od Wynajmującego.

Pytania (oznaczone we wniosku jako pytania nr 1, 2 i 3)

1.Czy świadczenie Spółki wykonywane za wynagrodzeniem na rzecz Wynajmującego, tj. doprowadzenie do wynajmu konkretnej powierzchni, jest opodatkowane VAT (tj. nie podlega zwolnieniu z VAT)?

2.Czy świadczenie Najemcy wykonywane za wynagrodzeniem na rzecz Spółki, tj. umożliwienie osiągnięcia zysku przez Spółkę, jest opodatkowane VAT (tj. nie podlega zwolnieniu z VAT)?

3.Jeśli świadczenie Najemcy na rzecz Spółki jest opodatkowane VAT (tj. nie podlega zwolnieniu z VAT), to czy Spółka ma prawo do odliczenia VAT z faktury wystawionej przez Najemcę?

Państwa stanowisko w sprawie

Ad 1

W ocenie Spółki, świadczenie Spółki wykonywane za wynagrodzeniem na rzecz Wynajmującego, tj. doprowadzenie do wynajmu powierzchni jest opodatkowane VAT (tj. nie podlega zwolnieniu z VAT).

Ad 2

Zdaniem Spółki, świadczenie Najemcy wykonywane za wynagrodzeniem na rzecz Spółki, tj. umożliwienie osiągnięcia zysku Spółce, jest opodatkowane VAT (tj. nie podlega zwolnieniu z VAT).

Ad 3

Przy założeniu, że świadczenie Najemcy na rzecz Spółki jest opodatkowane VAT (tj. nie podlega zwolnieniu z VAT), zdaniem Spółki ma ona prawo do odliczenia VAT z faktury wystawionej przez Najemcę.

Uzasadnienie

Na wstępie należy wskazać, że Spółka ma interes prawny w uzyskaniu odpowiedzi na wszystkie pytania będące przedmiotem niniejszego wniosku, tj. odpowiedzi na te pytania determinują sposób w jaki Spółka będzie prowadziła rozliczenia VAT.

Wyjaśniając szczegółowo należy stwierdzić, że w zakresie pytań nr 1 i 3 interes prawny Spółki jest oczywisty, gdyż pytania dotyczą wprost jej skutków podatkowych jako podatnika VAT. Natomiast pytanie nr 2, choć wprost dotyczy skutków podatkowych u innego podmiotu, to bez udzielenia na nie odpowiedzi nie jest możliwe ustalenie prawidłowego stanowiska w zakresie pytania dotyczącego wprost skutków podatkowych po stronie Spółki (odpowiednio pytanie nr 3).

Podsumowując, Spółka jest uprawniona do otrzymania odpowiedzi na wszystkie pytania będące przedmiotem niniejszego wniosku.

Ad 1

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT opodatkowaniu VAT podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Na podstawie art. 8 ustawy o VAT, przez świadczenie usług należy rozumieć wszelkie czynności niezakwalifikowane jako dostawa towarów. W praktyce oznacza to, że określone działanie (zachowanie), a nawet zobowiązanie do powstrzymania się od działania, pod warunkiem uzgodnionego wynagrodzenia, należy traktować jako podlegające opodatkowaniu VAT świadczenie usług.

Jak zostało opisane w stanie faktycznym, Wynajmujący płaci Spółce określone wynagrodzenie z tytułu wyświadczonych przez Spółkę usług, polegających głównie na doprowadzeniu do zawarcia umowy najmu powierzchni pomiędzy Najemcą a Wynajmującym. Innymi słowy, dzięki działaniom Spółki Wynajmujący osiąga korzyść w postaci znalezienia chętnych na wynajem swojej powierzchni i rozpoczęciu pobierania czynszu.

Należy zatem wskazać, że w relacji między Spółką a Wynajmującym występują ekwiwalentne świadczenia z obu stron, tj.:

1.Wynajmujący wypłaca na rzecz Spółki określone wynagrodzenie,

2.Spółka doprowadza do zawarcia umowy pomiędzy Najemcą a Wynajmującym.

Zgodnie z art. 28b ust. 1 ustawy o VAT miejscem świadczenia usług w przypadku świadczenia usług na rzecz podatnika jest miejsce, w którym podatnik będący usługobiorcą posiada siedzibę działalności gospodarczej. Jednocześnie w myśl art. 28e ustawy o VAT miejscem świadczenia usług związanych z nieruchomościami, w tym usług świadczonych przez rzeczoznawców, pośredników w obrocie nieruchomościami, usług zakwaterowania w hotelach lub obiektach o podobnej funkcji, takich jak ośrodki wczasowe lub miejsca przeznaczone do użytku jako kempingi, użytkowania i używania nieruchomości oraz usług przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego, jest miejsce położenia nieruchomości.

Mając na uwadze powyższe regulacje należy stwierdzić, że usługa świadczona przez Spółkę na rzecz Wynajmującego (doprowadzenie do wynajmu powierzchni) jest usługą związaną z nieruchomościami. Jak bowiem zostało wskazane w opisie stanu faktycznego niniejszy wniosek dotyczy wynajmu powierzchni nieruchomości położonych w Polsce. Tym samym należy stwierdzić, że usługa świadczona przez Spółkę na rzecz Wynajmującego jest opodatkowana w Polsce.

W kontekście powyższego należy również zwrócić uwagę, że usługa świadczona przez Spółkę na rzecz Najemcy nie została wymieniona w art. 43 ustawy o VAT, a zatem nie jest to usługa zwolniona z VAT i należy rozważyć opodatkowanie na zasadach ogólnych.

Mając na uwadze powyższe, w ocenie Spółki, świadczenie Spółki wykonywane za wynagrodzeniem na rzecz Wynajmującego, tj. doprowadzenie do wynajmu powierzchni jest opodatkowane VAT (tj. nie podlega zwolnieniu z VAT).

Ad 2

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT opodatkowaniu VAT podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Na podstawie art. 8 ustawy o VAT, przez świadczenie usług należy rozumieć wszelkie czynności niezakwalifikowane jako dostawa towarów. Jak już zostało wskazane we wcześniejszej części wniosku, w praktyce oznacza to, że określone działanie (zachowanie), a nawet zobowiązanie do powstrzymania się od działania, pod warunkiem uzgodnionego wynagrodzenia, należy traktować jako podlegające opodatkowaniu VAT świadczenie usług. Innymi słowy, aby świadczenie usług podlegało opodatkowaniu VAT, pomiędzy stronami musi istnieć stosunek, w którym określone działanie (czynność/brak czynności) jest wykonywane przez jedną stronę jako ekwiwalent świadczenia dokonywanego przez drugą stronę (wynagrodzenie).

W kontekście powyższego należy wskazać, że w relacji między Spółką a Najemcą mamy do czynienia z ekwiwalentnymi świadczeniami z obu stron, tj.:

1.Spółka wypłaca na rzecz Najemcy określone wynagrodzenie,

2.wynagrodzenie wypłacane jest za konkretne, określone w umowie czynności, tj. w pierwszej kolejności podpisanie umowy ze Spółką, a następnie podpisanie umowy najmu z Wynajmującym (oraz ewentualnie inne działania marketingowe wymienione w stanie faktycznym).

W związku z tym po obu stronach są podejmowane konkretne działania: Spółka wypłaca Najemcy wynagrodzenie, podczas gdy Najemca umożliwia Spółce osiągnięcie zysku, poprzez ostateczne zawarcie umowy najmu z Wynajmującym.

Należy podkreślić, że bez opisanego powyżej świadczenia Najemcy, Spółka nie miałaby szansy (lub szanse te byłyby znacznie mniejsze) na otrzymanie od Wynajmującego wynagrodzenia (wynikającego z umowy zawartej pomiędzy Spółką a Wynajmującym). W związku z powyższym, to w interesie Spółki leży otrzymanie od Najemcy przynajmniej podstawowego świadczenia, które jest niezbędne do sfinalizowania usług wykonywanych przez Spółkę na rzecz Wynajmującego i ostatecznie otrzymania od Wynajmującego umówionego wynagrodzenia.

Ponadto Spółka zwraca uwagę, że organy podatkowe prezentują pogląd, że samo podpisanie umowy może stanowić świadczenie usług opodatkowane VAT. Przykładowo, w interpretacji indywidualnej z 22 czerwca 2022 r. (sygn. 0112-KDIL3.4012.182.2022.1.LS) organ podatkowy stwierdził, że: „Otrzymane lub otrzymane w terminie późniejszym przez Najemcę wynagrodzenie stanowi zapłatę za konkretne świadczenie możliwe do zidentyfikowania i wynika wprost z łączącego Wynajmującego i Najemcę stosunku zobowiązaniowego wynikającego z zawartej umowy (Aneksu). Tym samym w opisanej sprawie wystąpi element wzajemności, konieczny aby uznać, że opłata jest/będzie wynagrodzeniem z tytułu świadczonych usług. W konsekwencji przedstawione w stanie faktycznym i zdarzeniu przyszłym Wynagrodzenie (Podstawowe i Dodatkowe) za konkretne zachowanie Najemcy polegające na zgodzie na przedłużenia umowy najmu i przyjęciu warunków przedstawionych w Aneksie zawartym z Wynajmującym, będzie stanowić dla Najemcy Wynagrodzenie, które podlega/będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 związku z art. 8 ust. 1 ustawy, niekorzystające ze zwolnienia od podatku VAT”. Podobnie organ podatkowy wypowiedział się w interpretacji indywidualnej z 24 maja 2022 r. (sygn. 0114-KDIP4-2.4012.161.2022.1.AA): „Otrzymane przez Najemcę wynagrodzenie w postaci określonej kwoty pieniężnej, wypłaconej w dwóch transzach po spełnieniu warunków wynikających z zawartej umowy, należy traktować jako wynagrodzenie za skonkretyzowane świadczenie usług podlegające opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż istnieje związek między wypłatą wynagrodzenia a otrzymaniem świadczenia wzajemnego - Najemca zobowiąże się do zawarcia umowy najmu z C. (scedowaną na rzecz Wynajmującego). Przedmiotowa transakcja ma charakter ekwiwalentny - świadczenie jednej strony stosunku zobowiązaniowego następuje w zamian za odpowiadające mu określone świadczenie drugiej strony. Wynagrodzenie otrzymane przez Najemcę stanowi zapłatę za konkretne świadczenie możliwe do zidentyfikowania i wynika wprost z łączącego Spółkę i Najemcę stosunku zobowiązaniowego wynikającego z zawartej umowy. Tym samym w opisanej sprawie wystąpi element wzajemności, konieczny aby uznać, że Opłata jest wynagrodzeniem z tytułu świadczonych usług. W konsekwencji przedstawiona w zdarzeniu przyszłym Opłata za konkretne zachowanie Najemcy polegające na zgodzie na zawarcie umowy najmu Nieruchomości z C. i przyjęciu warunków przedstawionych w Umowie zawartej ze Spółką, będzie stanowić dla Najemcy wynagrodzenie, które będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 8 ust. 1 ustawy”.

Mając na uwadze powyższe należy stwierdzić, że skoro w ocenie organów podatkowych samo podpisanie umowy stanowi usługę opodatkowaną VAT, to zdaniem Spółki tym bardziej za usługę opodatkowaną VAT należy uznać działanie Najemcy, które jest - jak opisano wcześniej - szersze niż samo zawarcie umowy ze Spółką.

Zgodnie z art. 28b ust. 1 ustawy o VAT miejscem świadczenia usług w przypadku świadczenia usług na rzecz podatnika jest miejsce, w którym podatnik będący usługobiorcą posiada siedzibę działalności gospodarczej. Jednocześnie w myśl art. 28e ustawy o VAT miejscem świadczenia usług związanych z nieruchomościami, w tym usług świadczonych przez rzeczoznawców, pośredników w obrocie nieruchomościami, usług zakwaterowania w hotelach lub obiektach o podobnej funkcji, takich jak ośrodki wczasowe lub miejsca przeznaczone do użytku jako kempingi, użytkowania i używania nieruchomości oraz usług przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego, jest miejsce położenia nieruchomości.

W ocenie Spółki usługa świadczona na jej rzecz przez Najemcę (umożliwienie osiągnięcia zysku poprzez zawarcie umowy najmu powierzchni) nie jest usługą związaną z nieruchomościami, a zatem do określenia miejsca jej opodatkowania zastosowanie znajdzie ogólna zasada, wyrażona w art. 28b ust. 1 ustawy o VAT.

Mając to na uwadze, a także okoliczność, że nabywca usługi, tj. Spółka, jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT w Polsce, należy stwierdzić, że usługa świadczona przez Najemcę na rzecz Spółki podlega opodatkowaniu VAT w Polsce.

Przy czym nawet, jeśli organ przyjmie odmienne stanowisko niż Spółka i uzna, że usługa świadczona przez Najemcę jest związana z nieruchomościami to i tak finalna konkluzja będzie tożsama, tj. usługa ta jest opodatkowana w Polsce, gdyż - jak zostało wskazane w opisie stanu faktycznego - niniejszy wniosek dotyczy wynajmu powierzchni nieruchomości położonych w Polsce.

W kontekście powyższego należy również zwrócić uwagę, że usługa świadczona przez Najemcę na rzecz Spółki nie została wymieniona w art. 43 ustawy o VAT, a zatem nie jest to usługa zwolniona z VAT i należy rozważyć opodatkowanie na zasadach ogólnych.

Podsumowując, zdaniem Spółki świadczenie Najemcy wykonywane za wynagrodzeniem na rzecz Spółki, tj. umożliwienie osiągnięcia zysku, jest opodatkowane VAT (i nie podlega zwolnieniu z VAT).

Ad 3

Zgodnie z art. 86 ust. 1 ustawy o VAT w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi, o którym mowa w art. 15, przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

W myśl art. 15 ust. 1 ustawy o VAT podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Z kolei działalność gospodarcza, o której mowa w ust. 2 tego artykułu, obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Mając na uwadze powyższe regulacje oraz zakładając, że organ podatkowy potwierdzi stanowisko Spółki, że jest opodatkowane VAT (tj. nie podlega zwolnieniu z VAT):

i.świadczenie wykonywane przez Spółkę na rzecz Wynajmującego oraz