Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe - Interpretacja - null

ShutterStock
Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe - Interpretacja - null

Temat interpretacji

Temat interpretacji

Temat interpretacji

Temat interpretacji

Temat interpretacji

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 lipca 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 27 maja 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie zwolnienia z opodatkowania wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy przy sprzedaży gruntu zabudowanego budynkiem.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca planuje sprzedaż nieruchomości położonej w (…) (…), przy ulicy (…), gminie m. (…), powiecie m. (…), województwie (…), składającej się z zabudowanej działki gruntu o numerze ewidencyjnym: (…) (słownie: (…)), o obszarze (…) ha (słownie: (…) hektara) (dalej jako: „Grunt”), dla której Sąd Rejonowy w (…), VI Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą o numerze: (…) (dalej jako: „Nieruchomość”).

Wnioskodawca (…) jest właścicielem nieruchomości, prowadzącym działalność gospodarczą w formie jednoosobowej działalności gospodarczej pod firmą (…), NIP: (…), REGON: (…) (dalej jako: „Sprzedawca”).

Zgodnie z treścią wpisu widniejącego w CEIDG, przedmiotem przeważającej działalności Sprzedawcy jest wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi (PKD 2007 68.20.Z.). Na dzień skierowania niniejszego wniosku, Sprzedawca widnieje w wykazie, o którym mowa w art. 96b ust. 1 u.p.t.u., jako czynny podatnik podatku VAT.

Sprzedawca nabył Nieruchomość od Miasta (…) na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym, sporządzonym 22 września 2014 roku, przez (…), notariusza w (…), nr Rep. A (…). Sprzedawca nabył Nieruchomość będąc stanu wolnego, po wstąpieniu w związek małżeński nie zawarł umowy majątkowej małżeńskiej rozszerzającej wspólność ustawową.

Zgodnie z treścią zaświadczenia z 24 marca 2025 roku, wydanego przez Prezydenta Miasta (…), znak: (…), wskazano, że w obrębie Gruntu nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Sam Grunt jest zabudowany budynkiem usługowym (dalej jako: „Budynek”).

Budynek został wybudowany na podstawie decyzji Prezydenta Miasta (…) nr (…), z dnia 18 grudnia 2015 roku, znak: (…).

W związku z zamiarem wprowadzenia istotnych zmian w Budynku, Sprzedawca uzyskał decyzję Prezydenta Miasta (…) z dnia 2 października 2018 roku o zatwierdzeniu projektu zamiennego Budynku. W konsekwencji, decyzją Powiatowego Inspektora Budowlanego z 27 grudnia 2018 roku, nr (…), Sprzedawca uzyskał pozwolenie na użytkowanie budynku żłobka niepublicznego zlokalizowanego na terenie Gruntu (dalej jako: „Pozwolenie na użytkowanie”).

Od dnia wydania Pozwolenia na użytkowanie, do dnia złożenia niniejszego wniosku, Sprzedawca wynajmuje Budynek, w którym prowadzony jest niepubliczny żłobek, (…) prowadzącej jednoosobową działalność gospodarczą pod firmą (…), NIP: (…), REGON: (…).

Sprzedawca nie dokonał żadnych ulepszeń w Budynku w okresie od dnia 27 grudnia 2018 roku, do dnia sporządzenia oświadczenia (tj. dnia 10 kwietnia 2025 roku). Wnioskodawca nie planuje również czynić jakichkolwiek nakładów na Nieruchomość do dnia jej ewentualnego zbycia.

W związku z powyższym, po stronie Wnioskodawcy powstała wątpliwość czy czynność polegająca na przeniesieniu własności Gruntu zabudowanego Budynkiem, w drodze zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, podlegać będzie zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u.

Pytanie

Czy czynność polegająca na przeniesieniu własności Gruntu zabudowanego Budynkiem przez Sprzedawcę na rzecz ewentualnego nabywcy będącego osobą fizyczną, w drodze zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, podlegać będzie zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u.?

Pana stanowisko w sprawie

W ocenie Wnioskodawcy, czynność polegająca na przeniesieniu własności Gruntu zabudowanego Budynkiem przez Sprzedawcę na ewentualnego nabywcy, w drodze zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, podlegać będzie zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u.

Zgodnie z treścią art. 2 pkt 6 i pkt 14 u.p.t.u.:

„Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

6) towarach - rozumie się przez to rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii”.

14) pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:

a) wybudowaniu lub

b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej”.

Stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 1 u.p.t.u.:

„opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej podatkiem, podlegają:

1. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju”.

W myśl art. 7 ust. 1 u.p.t.u.:

„przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel”.

Zgodnie z brzmieniem art. 15 ust. 1 i 2 u.p.t.u.:

„1.  Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

2. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych”.

Zgodnie natomiast z treścią art. 29a ust. 1 i 8 u.p.t.u.:

1. Podstawą opodatkowania, z zastrzeżeniem ust. 2, 3 i 5, art. 30a-30c, art. 32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5, jest wszystko, co stanowi zapłatę, którą dokonujący dostawy towarów lub usługodawca otrzymał lub ma otrzymać z tytułu sprzedaży od nabywcy, usługobiorcy lub osoby trzeciej, włącznie z otrzymanymi dotacjami, subwencjami i innymi dopłatami o podobnym charakterze mającymi bezpośredni wpływ na cenę towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika.

8. W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu”.

Stosownie do regulacji art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u.:

„zwalnia się od podatku:

10. dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

§ 1 dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,

§ 2 pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata”.

W myśl art. 47 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (dalej jako: „k.c."):

§ 3 Część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych.

§ 2 Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego.

§ 3 Przedmioty połączone z rzeczą tylko dla przemijającego użytku nie stanowią jej części składowych”.

Jak stanowi art. 48 k.c.:

„z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania”.

Zgodnie z brzmieniem art. 191 k.c.:

„Własność nieruchomości rozciąga się na rzecz ruchomą, która została połączona z nieruchomością w taki sposób, że stała się jej częścią składową”.

Ponadto, w myśl art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane:

„Ilekroć w ustawie jest mowa o:

2) budynku - należy przez to rozumieć taki obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach”.

Mając na względzie całokształt powołanych wyżej okoliczności oraz przepisów, w ocenie Wnioskodawcy uzasadnionym pozostaje przyjęcie, że czynność polegająca na przeniesieniu własności Gruntu zabudowanego Budynkiem przez Sprzedawcę, objęta będzie zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u.

W pierwszej kolejności zauważyć należy, że czynność przedstawiona w opisie zdarzenia przyszłego spełnia przesłanki opodatkowania jej podatkiem VAT, jako że:

1) jest ujęta w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem VAT (co wynika z brzmienia art. 5 ust. 1 pkt 1 u.p.t.u.) oraz

2) zostanie zrealizowana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku VAT (art. 15 u.p.t.u.).

Odnosząc się do kwestii drugiej z powołanych wyżej przesłanek podkreślić należy, że Sprzedawca, jako osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą, należy do grona podmiotów, które u.p.t.u. kwalifikuje jako podatników (art. 15 ust. 1 u.p.t.u.). Nadto, Nieruchomość którą Sprzedawca zamierza rozporządzić na rzecz Wnioskodawcy, pozostaje wykorzystywana przez Sprzedawcę dla celów prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, w ramach umowy najmu (art. 15 ust. 2 u.p.t.u.).

Jednocześnie jednak, w ocenie Wnioskodawcy, w okolicznościach zdarzenia przyszłego znajdzie zastosowanie zwolnienie przedmiotowe, uregulowane w art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u. Należy bowiem wskazać, że:

1) dostawa Nieruchomości nie zostanie dokonana w ramach pierwszego zasiedlenia albo przed nim;

2) pomiędzy pierwszym zasiedleniem, a dostawą Budynku, upłynie okres dłuższy niż 2 (słownie: dwa) lata.

Z opisu zdarzenia przyszłego wynika, że dostawa Nieruchomości zabudowanej Budynkiem na rzecz Wnioskodawcy nie jest dokonywana ani w ramach pierwszego zasiedlenia ani przed nim w rozumieniu art. 2 pkt 14 u.p.t.u., a ponadto pomiędzy pierwszym zasiedleniem a rzeczoną dostawą upłynął okres przynajmniej 3-krotnie dłuższy niż 2-letni. Nadto, w okolicznościach zdarzenia przyszłego nie doszło również do kolejnego pierwszego zasiedlenia, w związku z nieponiesieniem jakichkolwiek nakładów przez Sprzedawcę na Nieruchomość zabudowaną Budynkiem. Tym samym, w okolicznościach zdarzenia przyszłego nie zaistniały przesłanki negatywne, wykluczające dopuszczalność zastosowania zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u.

Podkreślenia wymaga, iż zgodnie z zasadą superficies solo cedit, to, co zostało trwale połączone z gruntem, stanowi jego część składową (art. 48 k.c.), która nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych (art. 47 § 1 k.c.). Zasada ta znajduje odzwierciedlenie w brzmieniu przepisu art. 29 ust. 8 u.p.t.u., który przewiduje jednolite stosowanie regulacji u.p.t.u. względem dostawy budynku oraz gruntu. Tym samym, Wnioskodawca w ramach niniejszego wniosku wywodzi tożsame skutki prawne dla dostawy Gruntu wraz z Budynkiem.

Przedstawione rozumienie przywołanych przepisów jest zgodne z wykładnią przedstawioną w tym względzie m.in. w treści wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 10 sierpnia 2011 roku, sygn. akt I FSK 1232/10 (odnoszącego się do odpowiednika aktualnie obowiązującej regulacji art. 29a ust. 8 u.p.t.u.):

„[...] kluczowe znaczenie w niniejszej sprawie ma również wykładnia art. 29 ust. 5 ustawy VAT. Zgodnie z treścią tego przepisu dostawa budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Przepis ten reguluje szczególną sytuację, gdy podatnik dokonuje w ramach jednej transakcji dostawy dwóch różnych towarów: budynku (budowli lub ich części) oraz gruntu, z którym budynek (budowla lub jej cześć) ten jest trwale związany. Treść tego przepisu, nakazuje opodatkować dostawę gruntu według tej samej stawki, co budynek na nim wybudowany. Jeżeli zatem dostawa dotyczy budynków i budowli, która objęta jest stawką 22%, dostawa gruntu związanego z tym obiektem jako niewyłączona z podstawy opodatkowania tegoż obiektu, również podlega opodatkowaniu według stawki 22%. W przypadku zaś, gdy dostawa budynków, budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku VAT, ze zwolnienia korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony […]”.

Przytoczenia wymaga również fragment uzasadnienia wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…) z 3 grudnia 2024 roku, sygn. akt I SA/Rz 534/24, w którym podkreślono, że:

„[...] zasadą jest zwolnienie od VAT dostawy budynków, aby więc dokonać jej opodatkowania trzeba wykazać, że mają miejsce wyjątki wymienione w pkt a i b przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT.

Jak zostało już wykazane wyżej, na kanwie opisu zdarzenia przyszłego nie zachodzą wyjątki wymienione w art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u.

W konsekwencji, czynność polegająca na przeniesieniu własności Gruntu zabudowanego Budynkiem przez Zbywcę na rzecz Wnioskodawcy, w drodze zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego, podlegać będzie zwolnieniu z opodatkowania podatkiem VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej ustawą:

Opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej „podatkiem”, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Stosownie do art. 2 pkt 6 ustawy:

Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o towarach - rozumie się przez to rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii.

W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:

Przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel (…).

Zgodnie z art. 8 ust. 1 ustawy:

Przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, (…):

Na podstawie definicji zawartej w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie nieruchomości (gruntów, budynków, czy prawa użytkowania wieczystego) dokonywane przez podatnika, traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której stanowi art. 7 ust. 1 ustawy, podlegającej opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.

Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług, zostały określone w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy.

Na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy:

Podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.

Zgodnie z treścią art. 15 ust. 2 ustawy:

Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody. Działalność gospodarcza obejmuje w szczególności czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym.

Z opisu sprawy wynika, że jest Pan czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie wynajmu i zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Pana wątpliwości dotyczą kwestii zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy przy sprzedaży gruntu zabudowanego budynkiem usługowym, który był przez Pana wykorzystywany w prowadzonej działalności gospodarczej, tj. usług najmu.

Zarówno w treści wskazanej ustawy, jak i w przepisach wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych towarów i czynności stawkami preferencyjnymi oraz zwolnienie od podatku.

Zastosowanie zwolnienia od podatku, jako odstępstwo od zasady powszechności i równości opodatkowania, możliwe jest jedynie w przypadku wykonywania czynności ściśle określonych w ustawie oraz w przepisach wykonawczych wydanych na podstawie jej upoważnienia.

W art. 43 ust. 1 pkt 10 i pkt 10a ustawy, ustawodawca przewidział zwolnienie od podatku VAT dla dostawy budynków, budowli lub ich części spełniających określone w tych przepisach warunki.

Na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy:

Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

a) dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,

b) pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Z powyższego uregulowania wynika, że dostawa budynków, budowli lub ich części jest - co do zasady - zwolniona od podatku od towarów i usług. Wyjątek stanowi dostawa w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim oraz jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.

Zatem dla ustalenia zasad opodatkowania dostawy budynków, budowli lub ich części kluczowym jest ustalenie, kiedy nastąpiło pierwsze zasiedlenie i jaki upłynął okres od tego momentu.

Zgodnie z art. 2 pkt 14 ustawy:

Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o pierwszym zasiedleniu - rozumie się przez to oddanie do użytkowania pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi lub rozpoczęcie użytkowania na potrzeby własne budynków, budowli lub ich części, po ich:

a) wybudowaniu lub

b) ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej.

Pierwszym zasiedleniem jest więc szeroko rozumiane pierwsze zajęcie nieruchomości do używania. Przykładowo, pierwsze zasiedlenie budynku lub jego części ma miejsce zarówno w sytuacji, gdy po wybudowaniu budynku oddany zostanie on w najem, jak też w przypadku, gdy będzie on wykorzystywany na potrzeby własnej działalności gospodarczej - w obu przypadkach dojdzie do korzystania z budynku.

Dopiero w przypadku nieruchomości niespełniających przesłanek do zwolnienia od podatku na podstawie powołanego wyżej przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ustawodawca umożliwia podatnikom - po spełnieniu określonych warunków - skorzystanie ze zwolnienia wskazanego w pkt 10a tego przepisu.

Natomiast w myśl art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy:

Zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części nieobjętą zwolnieniem, o którym mowa w pkt 10, pod warunkiem, że:

a) w stosunku do tych obiektów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego,

b) dokonujący ich dostawy nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe niż 30% wartości początkowej tych obiektów.

Stosownie zaś do art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy:

Zwalnia się od podatku dostawę towarów wykorzystywanych wyłącznie na cele działalności zwolnionej od podatku, jeżeli z tytułu nabycia, importu lub wytworzenia tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Natomiast, zgodnie z art. 29a ust. 8 ustawy:

W przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Wobec powyższego, przy sprzedaży budynków lub budowli bądź ich części, dokonywanej wraz z dostawą gruntu, na którym są one posadowione, grunt dzieli byt prawny budynków, budowli lub ich części w zakresie opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Oznacza to, że do dostawy gruntu stosuje się analogiczną stawkę podatku jak przy dostawie budynków, budowli lub ich części trwale z gruntem związanych. Jeżeli dostawa budynków albo budowli lub ich części korzysta ze zwolnienia od podatku, ze zwolnienia takiego korzysta również dostawa gruntu, na którym obiekt jest posadowiony.

Analiza przepisów ustawy, regulujących ww. prawo do zwolnienia od podatku dla dostawy budynków, budowli lub ich części, prowadzi do konkluzji, że w odniesieniu do tych towarów może wystąpić jedna z kilku podstaw do zastosowania zwolnienia od tego podatku. Istotne jest wobec tego każdorazowe kompleksowe zbadanie okoliczności towarzyszących dostawie danego obiektu.

Jeżeli dostawa budynków, budowli lub ich części będzie mogła korzystać ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, wówczas badanie przesłanek wynikających z przepisu art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy oraz art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy stanie się bezzasadne.

Z opisu sprawy wynika, że od roku 2015 budynek został przez Pana wynajęty w ramach działalności gospodarczej, którą Pan prowadzi. Zatem, w stosunku do tej nieruchomości doszło do pierwszego zasiedlenia i od jego oddania w najem do dnia sprzedaży minie okres dłuższy niż 2 lata. Od momentu przyjęcia budynku do użytkowania nie ponosił Pan wydatków na jego ulepszenie.

Stwierdzić więc należy, że sprzedaż budynku usługowego będzie korzystała ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, ponieważ zostały spełnione warunki określone w tym przepisie.

Tym samym, skoro w tym przypadku do dostawy ww. budynku będzie miało zastosowanie zwolnienie wskazane w przepisie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, to dalsza analiza zwolnień dla ww. czynności - wynikająca z przepisów art. 43 ust. 1 pkt 10a bądź pkt 2 ustawy - jest bezzasadna.

W tej sytuacji, ponieważ dostawa budynku będzie korzystała ze zwolnienia wynikającego z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, to zwolnieniem tym - w zw. z art. 29a ust. 8 ustawy - objęta będzie również dostawa gruntu, na którym jest on posadowiony.

Podsumowując, planowana przez Pana sprzedaż gruntu zabudowanego budynkiem usługowym będzie korzystała ze zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy, w związku z art. 29a ust. 8 ustawy.

Pana stanowisko uznaję za prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

  • Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.
  • Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

  • Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w (…). Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

  • w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo
  • w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.