Interpretacja indywidualna

 – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 czerwca 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan pismem z 13 lipca 2025 r. (data wpływu).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W roku 1957 r. Pana dziadkowie (A. A i B. A) zamieszkali w lokalu mieszkalnym, położonym w A (pow. użytkowa 46,80 m²). W dniu 4 września 2003 r. Pana dziadkowie nabyli ten lokal na własność na podstawie aktu notarialnego. Dnia 10 września 2003 r. Pana dziadkowie sporządzili wspólny testament w formie aktu notarialnego, w którym powołali swojego syna (Pana ojca - C. A) do całości spadku. Na ten dzień Pana ojciec był rozwodnikiem (od 2001 r.). Pan jest Jego jedynym dzieckiem. Ten stan cywilny nie uległ już zmianie do końca opisywanej historii. W dniu 30 grudnia 2008 r. zmarł Pana dziadek – A. A. Postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 30 marca 2009 r. (uprawomocnionym 21 kwietnia 2009 r.) spadek po nim nabył w całości Pana ojciec - C. A.

20 lipca 2024 r. zmarła Pana babcia - B. A. Zgodnie z testamentem babci oraz na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia z 27 sierpnia 2024 r. spadek po niej również w całości nabył Pana ojciec - C. A.

W tym samym dniu, tj. 27 sierpnia 2024 r. Pana ojciec (C. A) sporządził testament notarialny, w którym powołał do spadku dwie osoby: Pana – swojego syna oraz swoją siostrę (D. A) – w równych częściach (po ½ udziału każdy).

3 października 2024 r. zmarł Pana ojciec. Na podstawie aktu poświadczenia dziedziczenia z 22 października 2024 r. nabył Pan w drodze spadku udział ½ w opisywanym mieszkaniu. Drugą połowę nabyła Pana ciotka -D. A.

W dniu 16 czerwca 2025 r. na podstawie aktu notarialnego wspólnie z ciotką sprzedał Pan tę nieruchomość za łączną kwotę 350 000 zł. Każde z Was otrzymało 175 000 zł z tytułu sprzedaży udziału ½.

Pytanie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)

W związku z przedstawionym stanem faktycznym, czy i w jakiej wysokości jest Pan zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych (19%), w związku ze sprzedażą 16 czerwca 2025 r. udziału ½ w nieruchomości oraz czy ma Pan obowiązek złożenia deklaracji PIT-39 za rok 2025?

Pana stanowisko w sprawie (ostatecznie sformułowane w uzupełnieniu wniosku)

W Pana ocenie obowiązek podatkowy nie powstaje w ogóle.

Do takiego wniosku doszedł Pan po rozważeniu następujących kwestii:

1.Czy jest Pan zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od całej kwoty 175 000 zł, uzyskanej z tytułu sprzedaży swojego udziału ½ nieruchomości, ponieważ w świetle przepisów przyjmuje się, że nabył Pan całość udziału dopiero w 2024 r. w drodze spadku po ojcu C. A?

2.Czy podatek dochodowy powinien być naliczony jedynie od połowy tej kwoty (87 500 zł) odpowiadającej części nieruchomości nabytej przez Pana ojca po Jego matce B. A w 2024 r., natomiast druga połowa – nabyta przez C. A po jego ojcu A. A w 2009 r. (A. A zmarł w 2008 r. a C. A nabył spadek prawomocnym postanowieniem sądu z 2009 r.) - została nabyta wcześniej niż 5 lat przed sprzedażą, więc zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT, powinna być uznana za niepodlegającą opodatkowaniu?

3.Czy w ogóle nie powstaje obowiązek zapłaty podatku, ponieważ cała nieruchomość została pierwotnie nabyta przez Pana dziadków – A. A i B. A w 2003 r., następnie przeszła na ich syna C. A (Pana ojca) na podstawie dziedziczenia (częściowo w 2009 r., częściowo w 2024 r.) a Pan nabył ją po ojcu w całości w 2024 r., więc zgodnie z art. 10 ust. 5 ustawy o PIT należy przyjąć, że nabycie nastąpiło w 2003 r., co oznacza, że sprzedaż w 2025 r. nie podlega opodatkowaniu?

4.Czy możliwa jest inna interpretacja przepisów ustawy o PIT w przedstawionym stanie faktycznym, prowadząca do odmiennej oceny obowiązku podatkowego – np. w odniesieniu do momentu nabycia lub z zakresu przychodu podlegającego opodatkowaniu, definicji dochodu, przychodu w sprawie dziedziczenia, tj. jak obliczyć podstawę opodatkowania?

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z przepisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 163 ze zm.):

Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a)nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b)spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c)prawa wieczystego użytkowania gruntów,

d)innych rzeczy,

– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Powyższy przepis formułuje generalną zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości lub praw majątkowych wymienionych w ww. lit. a) – c) przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie skutkuje powstaniem przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości nastąpiło po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, to nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 tej ustawy, a kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie podlega opodatkowaniu.

Wobec powyższego, w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości oraz praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, decydujące znaczenie w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych uzyskanego z tego tytułu dochodu ma moment i sposób ich nabycia.

Jak stanowi art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

W przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkobiercy, który dokonuje odpłatnego zbycia, ale także okres własności nieruchomości (praw majątkowych) spadkodawcy. Jeżeli od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości bądź nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę, do momentu odpłatnego zbycia nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę upłynęło 5 lat – to odpłatne zbycie nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Zatem w sytuacji, gdy podatnik dokonuje sprzedaży nieruchomości lub udziału w nieruchomości nabytej w drodze spadku, istotne znaczenie ma ustalenie daty nabycia tej nieruchomości przez spadkodawcę.

Zgodnie z art. 922 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1061 ze zm.):

Prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej.

W myśl art. 924 i 925 Kodeksu cywilnego:

Spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy.

Spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.

Na mocy art. 926 § 1 ww. Kodeksu:

Powołanie do spadku wynika z ustawy albo z testamentu.

Stosownie do art. 1025 § 1 ww. Kodeksu:

Sąd na wniosek osoby mającej w tym interes stwierdza nabycie spadku przez spadkobiercę. Notariusz na zasadach określonych w przepisach odrębnych sporządza akt poświadczenia dziedziczenia.

Powyższe oznacza, że z chwilą śmierci należące do spadkodawcy prawa i obowiązki stają się spadkiem, który podlega przepisom prawa spadkowego, a data śmierci (chwila śmierci) spadkodawcy ustala, kto staje się spadkobiercą oraz co wchodzi w skład masy spadkowej.

Z kolei, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia potwierdzają jedynie prawo spadkobiercy do tego spadku od momentu jego otwarcia.

Z powyższych przepisów wynika więc, że dla celów stosowania art. 10 ust. 5 w związku z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przyjmuje się, że momentem nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, który nabył tę nieruchomość również w spadku, jest moment nabycia tej nieruchomości zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, tj. data śmierci jego spadkodawców.

Z opisu stanu faktycznego wynika, że:

·4 września 2003 r. Pana dziadkowie A. A i B. A nabyli na własność lokal mieszkalny;

·10 września 2003 r. Pana dziadkowie sporządzili wspólny testament w formie aktu notarialnego, w którym powołali swojego syna (Pana ojca) do całości spadku;

·30 grudnia 2008 r. zmarł Pana dziadek – A. A. Spadek po nim nabył w całości Pana ojciec - C. A;

·20 lipca 2024 r. zmarła Pana babcia - B. A. Spadek po niej również w całości nabył Pana ojciec - C. A.

·27 sierpnia 2024 r. Pana ojciec sporządził testament notarialny, w którym powołał do spadku dwie osoby: Pana – swojego syna oraz swoją siostrę (D. A) – w równych częściach (po ½ udziału każdy);

·3 października 2024 r. zmarł Pana ojciec;

·w drodze spadku po ojcu nabył Pan udział ½ w opisywanym mieszkaniu, co potwierdza akt poświadczenia dziedziczenia z 22 października 2024 r. Drugą połowę nabyła Pana ciotka - D. A;

·16 czerwca 2025 r. wspólnie z ciotką sprzedał Pan tę nieruchomość za łączną kwotę 350 000 zł. Każde z Was otrzymało 175 000 zł z tytułu sprzedaży udziału ½.

Zatem, mając na uwadze brzmienie art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, termin 5 lat, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, należy w niniejszej sprawie liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lokalu mieszkalnego przez spadkodawcę – Pana ojca.

Z treści wniosku wynika zaś, że Pana ojciec nabył udziały w lokalu mieszkalnym w spadku po swoich rodzicach w dwóch datach:

·30 grudnia 2008 r. (w dniu śmierci Pana dziadka) oraz

·20 lipca 2024 r. (w dniu śmierci Pana babci).

Wobec powyższego, sprzedaż przez Pana w 2025 r. udziału we współwłasności lokalu mieszkalnego w części przypadającej na udział nabyty przez Pana ojca w spadku po Pana dziadku (w 2008 r.) nie stanowi dla Pana źródła przychodu, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z uwagi na upływ pięcioletniego okresu liczonego od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie ww. udziału w nieruchomości przez spadkodawcę (Pana ojca).

Natomiast sprzedaż udziału we współwłasności lokalu mieszkalnego w części przypadającej na udział nabyty przez Pana ojca w spadku po Pana babci (w 2024 r.) skutkuje powstaniem przychodu kwalifikowanego do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ została dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie przez Pana spadkodawcę (Pana ojca).

W myśl art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku.

Stosownie do art. 30e ust. 2 ww. ustawy:

Podstawą obliczenia podatku jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.

 Zgodnie z art. 30e ust. 4 ww. ustawy:

Po zakończeniu roku podatkowego podatnik jest obowiązany w zeznaniu podatkowym, o którym mowa w art. 45 ust. 1a pkt 3, wykazać:

1)dochody uzyskane w roku podatkowym z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) i obliczyć należny podatek dochodowy od dochodu, do którego nie ma zastosowania art. 21 ust. 1 pkt 131, lub

2)dochody, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131.

W myśl art. 30e ust. 5 ww. ustawy:

Dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z dochodami (przychodami) z innych źródeł.

Zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych:

Przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy w wysokości wartości rynkowej. Przepis art. 14 ust. 1 zdanie drugie stosuje się odpowiednio.

Stosownie do art. 22 ust. 6d ww. ustawy:

Za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. Do kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości i praw, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych w drodze spadku zalicza się również udokumentowane koszty nabycia lub wytworzenia poniesione przez spadkodawcę oraz przypadające na podatnika ciężary spadkowe, w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub zbywanego prawa odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych nabytych przez podatnika. Przez ciężary spadkowe, o których mowa w zdaniu drugim, rozumie się spłacone przez podatnika długi spadkowe, zaspokojone roszczenia o zachowek oraz wykonane zapisy zwykłe i polecenia, również w przypadku, gdy podatnik spłacił długi spadkowe, zaspokoił roszczenia o zachowek lub wykonał zapisy zwykłe i polecenia po dokonaniu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c).

Zatem część dochodu uzyskanego przez Pana w 2025 r. z odpłatnego zbycia udziału we współwłasności nieruchomości, odpowiadająca udziałowi nabytemu przez Pana ojca w drodze spadku po Pana babci (w 2024 r.) podlega – zgodnie z zacytowanym powyżej art. 30e ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych – opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym od osób fizycznych, a Pan obowiązany jest do złożenia zeznania podatkowego o wysokości osiągniętego dochodu - PIT-39.

Dlatego też Pana stanowisko, w którym stwierdził Pan, że „obowiązek podatkowy nie powstaje w ogóle”, uznałem za nieprawidłowe.

Jednocześnie wskazać należy, że zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy:

Wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie trzech lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.

Cele mieszkaniowe, których sfinansowanie przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych uprawnia do skorzystania ze zwolnienia z opodatkowania, wymienione zostały w art. 21 ust. 25 cytowanej ustawy.

Jeżeli zatem zostaną spełnione powyższe warunki, przychód uzyskany z odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości może korzystać ze zwolnienia od podatku dochodowego.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia.

Zaznaczam, że w ramach interpretacji przepisów prawa podatkowego nie mogę potwierdzić prawidłowości czy nieprawidłowości zaprezentowanych przez Pana kwot/wyliczeń.

Zgodnie z obowiązującą w polskim systemie podatkowym zasadą samoopodatkowania to na podatniku spoczywa obowiązek dokonania oceny własnej sytuacji podatkowoprawnej, a po jej dokonaniu zachowania się zgodnie z przepisami prawa podatkowego, a prawidłowość rozliczenia podatków podlega weryfikacji przez właściwy organ podatkowy. Natomiast organ wydający interpretację indywidualną nie jest do tego uprawniony.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy  z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 111 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

·Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n Ordynacji podatkowej nie stosuje się, jeśli stan faktyczny lub zdarzenie przyszłe będące przedmiotem interpretacji indywidualnej jest elementem czynności, które są przedmiotem decyzji wydanej:

1) z zastosowaniem art. 119a;

2) w związku z wystąpieniem nadużycia prawa, o którym mowa w art. 5 ust. 5 ustawyz dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług;

3) z zastosowaniem środków ograniczających umowne korzyści.

·Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Przepisów art. 14k-14n nie stosuje się, jeżeli korzyść podatkowa, stwierdzona w decyzjach wymienionych w § 1, jest skutkiem zastosowania się do utrwalonej praktyki interpretacyjnej, interpretacji ogólnej lub objaśnień podatkowych.

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2024 r. poz. 935 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.