Temat interpretacji
W odpowiedzi na Pani pismo z dnia 25.10.2004 r. działając na podstawie art. 14 a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997 r. Nr 137, poz. 926 ze zm.) Naczelnik tut. Urzędu informuje, że stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego (...) na pisemne zapytanie podatnika, płatnika ma obowiązek udzielenia pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
Źródłem przychodów w świetle art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie zawiera definicji nieruchomości, dlatego należy odwołać się do przepisów prawa cywilnego (art. 46 - 48 kodeksu cywilnego). Wynika z nich, że budynek jest trwale związany z gruntem i nie może być przedmiotem odrębnej własności. Dlatego sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu jak i budynku trwale z nim związanego.
Bieg terminu pięcioletniego, określonego w w/w art. 10 ust. 1 pkt 8, nie można liczyć oddzielnie dla nabycia własności gruntu
oraz dla wybudowanego na tym gruncie budynku stanowiącego jego część składową.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że działki budowlane zostały zakupione w 1996 r., jedna z nich została zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, a obecnie dokonano sprzedaży posiadanych nieruchomości.
W opisanej sytuacji sprzedaż nastąpiła po upływie pięciu lat od nabycia nieruchomości. Słuszne jest więc stanowisko zawarte w piśmie, iż przychód uzyskany ze sprzedaży tej nieruchomości nie będzie opodatkowany podatkiem w formie ryczałtu w wysokości 10%.
Informacji udzielono w oparciu o aktualny stan prawny.