Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 30.04.2007, sygn. 1432/IDP/415/428/51/66/2007, Urząd Skarbowy Warszawa-Bielany

Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14 a, art. 216, art. 217 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2000r. Nr 8 poz. 60 ze zm. ), Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Bielany po rozpatrzeniu wniosku z dnia 19.03.2007r. (data wpływu 26.03.2007r. ) w sprawie udzielania pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych

uznaje za nieprawidłowe stanowisko Strony przedstawione we wniosku.

U Z A S A D N I E N I E

Z treści wniosku oraz załączonych do niego dokumentów wynika, że w roku 2003 Państwo D. zakupili nieruchomość zaobudowaną budynkiem mieszkalnym w stanie surowym od osoby fizycznej, która tego budynku nie wybudowała w wykonywaniu działności gospodarczej.

Nabycie powyższej nieruchomości zostało sfinansowane m. in. z kredytu hipotecznego własny kąt, który Państwo D. zaciągneli w tym celu w 2003 roku. Z treści par. 3 umowy sprzedaży nieruchomości ( akt notarilany z dnia 22.01.2003r. ) wynika, że kupujący część ceny sprzedaży w kwocie 100.000 zł pokryją z kredytu, udzielonego im przez bank zgodnie z zawartą umową kredyt mieszkaniowy własny kąt przelewem na konto sprzedającej.

Decyzją Burmistrza Miasta i Gminy Błonie na XXX przeniesiono pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego, realizowaną na terenie nabytej przez nich nieruchomości.

W 2005r. Państwo D. wystąpili do banku z wnioskiem o zwiększenie kredytu na dokończenie budynku mieszkalnego. W maju 2005r. PKO Bank Polski zawarł umowę z Wnioskodawcą o udzielenie im kredytu w wysokości 48.370,00 CHF na spłatę posiadanego w tym banku kredytu mieszkaniowego własny kąt udzielonego w roku 2003 oraz na dokończenie budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego położonego w Błoniu.

Decyzją Inspektora Nadzoru Budowlanego w Ożarowie Maz. z dnia 06.11.2006r. Państwo D. uzyskali pozwolenie na użytkowanie budynku mieszkalnego.

w związku z przedstawionym stanem faktycznym Państwo D. zwaracają się z zapytaniem czy zgodnie z art. 26 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przysługuje im prawo do odliczenia odsetek od zaciągnietych kredytów.

Zdaniem Wnioskodawców , z uwagi na to, że kredyty zostały wykorzystane na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych - odsetki od obu kredytów podlegają odlieczeniu w ramach ulgi odsetkowej.

Stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Bielany:Zasady nabycia oraz zachowania prawa do korzystania z ulgi polegającej na pomniejszeniu podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych o kwotę zapłaconych w danym roku podatkowym odsetek od kredytu zaciągniętego na własne potrzeby mieszkaniowe regulują przepisy art. 26 b ustawy z 26 lipca 1991r o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz.176 ze zm. ) w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2006r.

W myśl tych przepisów od podstawy opodatkowania można odliczyć faktycznie zapłacone odsetki od kredytu udzielonego podatnikowi, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:
1. budową budynku mieszkalnego, albo
2. wniesieniem wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej na nabycie prawa do nowo budowanego budynku mieszkaniowego albo lokalu mieszkaniowego w takim budynku, albo
3. zakupem nowo wybudowanego budynku mieszkalnego lub lokalu w takim budynku od gminy albo od osoby, która wybudowała ten budynek w wykonywaniu działalności gospodarczej, albo
4. nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową ( przystosowaniem ) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstanie samodzielne mieszkanie spełniające wymagania określone w przepisach prawa budowlanego.

Ustawą z 16 listopada 2006r o zmianie przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw ( Dz. U. nr 217 poz.1588 ), która weszła w życie od 01.01.2007r zostały uchylone w/w przepisy art. 26 b.

Przepis art. 9 ust. 1 ustawy nowelizującej stanowi, że podatnikowi, któremu w latach 2002-2006 został udzielony kredyt ( pożyczka ), o którym mowa w art. 26 b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007r, przysługuje na zasadach określonych w tej ustawie prawo do odliczenia wydatków na spłatę odsetek od tego kredytu ( pożyczki ), do upływu terminu spłaty określonego w umowie o kredyt ( pożyczkę ) zawartej przed dniem 1 stycznia 2007, nie dłużej jednak niż do dnia 31 grudnia 2027r.

Unormowania zawarte w powyższych przepisach wskazują na 4 rodzaje inwestycji, których finansowanie kredytem uprawnia do skorzystania z ulgi w podatku dochodwym, polegającej na odliczeniu od odchodu kwoty faktycznie zapłaconych odsetek od kredytu. W katalogu tym nie wymieniono nowo wybudowanego budynku mieszkalnego zakupionego od osoby fizycznej, która nie wybudowała go w wykonywaniu działalności gospodarczej, ani spłaty wcześniej zaciągniętego kredytu mieszkaniowego nowym kredytem.

W przedmioteoej sparwie Wnioskodawcy korzystali z dwóch kredytów: w 2003 roku - na zakup nieruchomości, w 2005 roku - w części na spałatę kredytu zaciagnietego w 2003 roku oraz w części na dokończenie budowy domu mieszkalnego. Zatem w sytuacji, gdy zostaną spełnione warunki dla skorzystania z ulgi odsetkowej - Podatnicy będą mogli odliczyć od dochodu faktycznie zapłacone odsetki od tej części kredytu, uzsykanego w 2005 roku, który wykorzystali na dokończenie budowy budynku mieszkalnego.

Wobec powyższego, stanowisko Wnioskodawcó należy uznać za nieprawidłowe.

Interpretacja powyższa dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Stronę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia. Nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.