Temat interpretacji

Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Szczecinie na pisemne zapytanie z dnia 21.05.2004 r., udziela informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w odniesieniu do podatku dochodowego od osób fizycznych i stwierdza, co następuje:

Wnoszący zapytanie przedstawili następujący stan faktyczny:

Małżonkowie nabyli w 1992 r. grunt rolny o powierzchni 6,5 ha. W roku 2003, z inicjatywy podatników, zmienione zostało przeznaczenie części nieruchomości na cele budowlane oraz dokonano jej podziału na działki budowlane przeznaczone do sprzedaży. Małżonkowie podkreślają, iż są na emeryturze i nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, zamierzają jedynie zbyć ograniczoną i skończoną w czasie liczbę wyodrębnionych działek. Wobec tak przedstawionego stanu faktycznego wnoszący zapytanie formułują stanowisko, iż źródłem pozyskanych tą drogą przychodów nie jest działalność gospodarcza lecz odpłatne zbycie nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Z uwagi na fakt, iż planowane zbycie nastąpi po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie gruntu, dochód z tego tytułu nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego stwierdza, że stanowisko to jest nieprawidłowe.

Do opisanego stanu faktycznego mają zastosowanie następujące normy prawa podatkowego: przepis art. 10 ust. 1 pkt 3 i 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zastosowanie powołanych norm skutkuje dokonaniem powyższej oceny prawnej stanowiska podatnika, uzasadnionej w sposób następujący:

Odpłatne zbycie nieruchomości, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 nie stanowi odrębnego źródła przychodów w sytuacji gdy sprzedaż następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej. Jak wyjaśniono pismem z dnia 13.08.2004 r. Nr IUS.PP-2/443/47/2004 w opisanym przez podatników stanie faktycznym mamy do czynienia z działalnością gospodarczą, której przedmiotem jest dostarczanie terenów pod budowę. Zakwalifikowanie przychodów ze sprzedaży nieruchomości do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 cyt. ustawy rodzi określone konsekwencje na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych.

Wysokość dochodu ze sprzedaży nieruchomości stanowiących współwłasność określa się dla każdego z małżonków proporcjonalnie do jego udziału we współwłasności. Co do zasady wyrażonej w art. 6 ust. 1 cyt. ustawy małżonkowie podlegają odrębnemu opodatkowaniu od osiąganych przez nich dochodów. Łączne opodatkowanie jest możliwe po spełnieniu warunków określonych w art. 6 ust. 2, 3, 8 - 10 ustawy.

Dochód ze sprzedaży, ustalony zgodnie z art. 24 ust. 2 cyt. ustawy, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych wg skali określonej w art. 27 lub zgodnie z dyspozycją art. 30c, o ile podatnik, spełniając określone ustawą warunki, do dnia rozpoczęcia działalności, nie później jednak niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu, oświadczy urzędowi skarbowemu, że wybiera sposób opodatkowania, o którym mowa w art. 9a (tj. podatek liniowy).

Stosownie do wybranego sposobu opodatkowania, zgodnie z art. 45 ust. 1 lub ust. 1a pkt 2 podatnicy są obowiązani składać urzędom skarbowym zeznanie, według ustalonego wzoru, o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) w roku podatkowym, w terminie do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym. Ponadto podatnicy osiągający dochody z działalności gospodarczej są obowiązani bez wezwania, stosownie do dyspozycji art. 44 wpłacać w ciągu roku podatkowego zaliczki na podatek dochodowy, składając jednocześnie deklaracje według ustalonego wzoru o wysokości dochodu, osiągniętego od początku roku. Wymienione obowiązki spoczywają na podatniku. Notariusz sporządzający umowę sprzedaży nieruchomości nie pełni w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych funkcji płatnika.

Mając powyższe na uwadze, uzyskane w opisanym stanie faktycznym dochody ze sprzedaży nieruchomości podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.