Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 28.05.2004, sygn. AD-III/415-34/04, Urząd Skarbowy Poznań-Grunwald

Temat interpretacji

Podatnik od 1993 r. był współwłaścicielem nieruchomości, którą amortyzował w związku z jej wynajmem. W związku z dokonaną w 2004 r. sprzedażą udziałów w tej nieruchomości podatnik uważa, że uzyskany przychód nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, ponieważ sprzedaży dokonano po upływie 5 lat od daty nabycia.

Tut. organ podatkowy informuje, iż podziela stanowisko podatnika zawarte w piśmie. Sprzedaż nieruchomości wynajmowanych nie powoduje takich skutków podatkowych, jak sprzedaż składników majątku podatnika związanych z jego działalnością gospodarczą. Wynajmując tę nieruchomość podatnik uzyskiwał przychód z odrębnego źródła przychodów. Sprzedaż udziałów w nieruchomości nie spowoduje więc powstania przychodu z działalności gospodarczej lecz zastosowanie będą miały przepisy art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a/ ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz.176 ze zm./. Zgodnie z tym przepisem źródłem przychodów jest odpłatne zbycie m. in., jak w przedmiotowej sprawie, nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Przychód uzyskany ze sprzedaży udziałów w przedmiotowej nieruchomości zwolniony jest z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych z tyt. odpłatnego zbycia nieruchomości, ponieważ sprzedaży podatnik dokonał po upływie tych pięciu lat.