Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 10.08.2004, sygn. IIUS PBII/415-85/04, Drugi Urząd Skarbowy w Katowicach
Temat interpretacji
Zgodnie z ustalonym stanem faktycznym, w dniu 25 maja 2004 r. aktem notarialnym Rep A nr .../2004 Państwo XX dokonali sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 20, nabytego na podstawie umowy z dnia 28 kwietnia 2004 r. o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. W oparciu o pismo Katowickiej Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia 19.07.2004 r. nr ... ustalono, że lokal mieszkalny nr 20, położony w Katowicach przy ul. (...), powstał w wyniku zrzeczenia się (pismo z dnia 29.10.2003 r.) prawa do połączonego lokalu mieszkalnego nr 19-20, a następnie zawarcia dwóch odrębnych umów nr .../2004 i .../2004 o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego nr 19 i nr 20.
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej z zastrzeżeniem ust. 2 stanowi źródło przychodu - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Z kolei w myśl art. 246 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16 poz. 93), jeżeli uprawniony zrzeka się ograniczonego prawa rzeczowego, prawo to wygasa. Oświadczenie o zrzeczeniu się prawa powinno być złożone właścicielowi rzeczy obciążonej. Ponadto zgodnie z art. 171 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119 poz. 1116) przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, zgodnie z art. 171 ust. 3 i 4 ww. ustawy, powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Umowa ta powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Przed wygaśnięciem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawarcie umowy o ustanowienie tego prawa jest nieważne. ,
Zgodnie z § 2 przedstawionych przez Państwa umów nr .../2004 i .../2004 o ustanowienie spółdzielczych własnościowych praw do lokali mieszkalnych nr 19 i nr 20, z chwilą zawarcia tych umów, a więc z dniem 28 kwietnia 2004 r. powstały dwa odrębne prawa.
Wobec powyższego odpłatne zbycie w dniu 25.05.2004 r. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 20, położonego w Katowicach przy ul. ... stanowi źródło przychodu, podlegające opodatkowaniu według zasad określonych w art. 28 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.