Temat interpretacji
W odpowiedzi na pismo z dnia 21.04.2004 roku (uzupełnione w dniu 05.05.2004 roku), działając na podstawie przepisów zawartych w art. 14a §1 ustawy z dnia 29.08.1997 roku - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Łódź-Śródmieście informuje, iż zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych odpłatne zbycie nieruchomości stanowi źródło przychodu jeśli nie następuje w wyniku prowadzenia działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastapiło nabycie.
Zgodnie z art. 28 ust. 2 i 2a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz.176 z późn. zm.), podatek od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zmieszkania podatnika, zasada o której mowa w ust. 2 zdanie drugie nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.a lub lit.e. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Z przedłożonych dokumentów wynika, że dokonała Pani sprzedaży lokalu mieszkalnego Aktem notarialnym Rep.A Nr 1935/2004 z dnia 08.04.2004 roku, za kwotę 93.500,- zł. Udziały stanowiące 3/8 części w nieruchomości nabyła Pani w drodze kupna sprzedaży Aktem notarialnym Rep.A.Nr 1205/2004 z dnia 12.03.2004 roku, pozostałą część udziałów w drodze spadku.
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy z dnia 26.07.1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), wolne od podatku są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
W związku z powyższym 3/8 kwoty 93.500,-zł (tj. zł 35.062,50) podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym, pozostała kwota przychodu (tj. zł 58.437,50) jest wolna od podatku zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.