Temat interpretacji

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntu, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Natomiast art. 8 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535) stanowi, że przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej.

W związku z tym, że ustawa o podatku od towarów i usług nie zawiera definicji wartości niematerialnych i prawnych dla potrzeb cytowanego przepisu należy posiłkowo stosować art. 22 b ust. 1 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, zgodnie z którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego zalicza się do wartości niematerialnych i prawnych.

Jednakże warunkiem opodatkowania jest wykonanie tej czynności przez podatnika w rozumieniu art. 15 cyt. ustawy o podatku VAT, a więc m.in. przez osobę fizyczną wykonującą samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2.

Zatem nie każda sprzedaż spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego będzie podlegała podatkowi od towarów i usług, a jedynie sprzedaż dokonania w okolicznościach wskazanych w art. 15 ust. 2.

W przedstawionym w zapytaniu stanie faktycznym podatniczka w dniu 12 maja 2004 r. sprzedała własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, nabyte w dniu 29 grudnia 1998 r. Jest to czynność wykonana jednorazowo, sprzedająca nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Zatem biorąc pod uwagę powyższe przepisy należy uznać, że sprzedaż nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Również uzyskany przychód w przedstawionym stanie faktycznym nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem.