Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 28.03.2006, sygn. I USB I-2/415-32/06, Pierwszy Urząd Skarbowy Łódź-Bałuty

Temat interpretacji

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź-Bałuty działając na podstawie:
• art. 14a § 1 i § 4 i art. 217 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja Podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.)
• art. 10 ust. 1 pkt 6, art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.),
uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione przez Pana we wniosku z dnia 01.03.2006r w sprawie nie zaliczenia do przychodów z tytułu najmu lokalu kosztów eksploatacji ponoszonych przez najemcę.

W dniu 01.03.2006r. złożył Pan w tutejszym organie podatkowym wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Potrzeba wyjaśnienia sposobu stosowania tych przepisów powstała na tle następującego stanu faktycznego.

Od dnia 01.03.2006r będzie uzyskiwał Pan przychody z najmu. Jak wyjaśnił Pan ? kwota miesięcznego czynszu pomnożona przez 12 nie będzie przekraczała kwoty wolnej od podatku?.

Z treści zawartej umowy wynika, iż koszty związane z eksploatacją lokalu będzie ponosić najemca dokonując płatność ze swojego konta bankowego.

Na tle przedstawionego stanu faktycznego uważa Pan, iż koszty eksploatacji ponoszone przez najemcę nie będą stanowiły Pana przychodu podlegającego opodatkowaniu.

Ustosunkowując się do przedstawionego stanowiska, tutejszy organ podatkowy wyjaśnia, co następuje:

Stosownie do przepisu art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze.

Jak stanowi przepis art. 11 ust. 1 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodami z zastrzeżeniem art. 14 ? 16, art. 17 ust. 1 pkt 6 i 9, art. 19 i art. 20 ust. 3 są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.

Z opisu stanu faktycznego przedstawionego przez Pana wynika, iż to najemca zgodnie z umową ponosi koszt eksploatacji wynajmowanego lokalu. Pan zaś otrzymywać będzie ustalone tą umową kwoty czynszu.W świetle powyższego otrzymane lub postawione Panu do dyspozycji kwoty czynszu stanowić będą przychód podatkowy w rozumieniu cytowanego powyżej art. 11 ust. 1 ustawy. Składnikiem tego przychodu nie będą natomiast ponoszone bezpośrednio przez najemcę wydatki ( opłaty ) związane z przedmiotem najmu do ponoszenia, których obowiązany jest on zgodnie z zawartą umową najmu. Zatem stanowisko Pana przedstawione we wniosku należy uznać - za prawidłowe.
Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia.

Pouczenie: Zgodnie z art. 14 b § 1 i § 2 ustawy z dnia 29.08.1997 r - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) przedstawiona interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawców. Jeżeli jednak podatnik, płatnik lub inkasent zastosowali się do interpretacji organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej ich zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, o którym mowa w art.14 a § 4 jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu. Interpretacja, o której mowa w art. 14 a § 1 jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy, i może zostać zmieniona albo uchylona w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5