Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 03.07.2003, sygn. PBI-1/415/51/2003, Urząd Skarbowy Kraków-Krowodrza
Temat interpretacji
Urząd Skarbowy Kraków - Krowodrza działając na zasadzie art. 14 a ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja Podatkowa (Dz. U. Nr 137 poz. 926 ze zmianami) w odpowiedzi na Państwa pismo z dnia 06.06.2003 r. informuje, zgodnie z art. 10 ust. l pkt. 8 lit. a - c ustawy z dnia 26.07.2001 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14 z 2000 r. poz. 176 ze zmianami) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziałów w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli następuje przed upływem 5 - ciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Podatnik ma prawo w terminie 14 - dni do złożenia oświadczenia stwierdzającego, że przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przeznaczony zostanie w ciągu 2 - lat od daty sprzedaży na cele określone w art. 21 ust. l pkt. 32 lit. a lub e. W takim przypadku wykorzystania nabytych środków podatnik nie ma obowiązku odprowadzenia na rachunek właściwego urzędu skarbowego 10% zryczałtowanego podatku dochodowego.
Ustawodawca nie wyodrębnił sposobu nabycia nieruchomości, a jedynie okres poniżej pięciu lat, który obliguje podatnika do konieczności prawidłowego rozliczenia się ze Skarbem Państwa. Właścicielami lokalu mieszkalnego w Krakowie przy ul. XXX stali się Państwo z dniem 13.08.2002 r. na podstawie umowy przeniesienia własności w celu zwolnienia z długu. Jednocześnie złożyli Państwo oświadczenie o 2 - letnim okresie wykorzystania uzyskanych środków z jego sprzedaży na cele określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Środki uzyskane ze sprzedaży zgodnie z art. 21 ust. l pkt. 32 lit. a i e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych mogą być przeznaczone nie później niż w okresie 2 - lat od dnia sprzedaży na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, lub na nabycie prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego lub na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa wyżej, w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo - kredytowej mającej siedzibę na terenie kraju, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów, nie wcześniej niż 24 miesiące przed tym dniem. Warunek ten spełnili Państwo częściowo wydatkowując kwotę: 33.000,00 zł otrzymaną tytułem zaliczki przy przedwstępnej umowie sprzedaży ww. mieszkania na zakup prawa wieczystego użytkowania gruntu wraz z budynkiem mieszkalnym w Krakowie przy ul. X. Pozostałą kwotę przychodu winni Państwo wydatkować w terminie określonym w art. 21 ust. l pkt. 32 lit. a lub e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W przypadku braku realizacji powyższego warunku, obowiązani są Państwo do zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego w wysokości 10% od uzyskanego przychodu wraz z odsetkami liczonymi od 15 - dnia po dokonaniu sprzedaży.