Temat interpretacji

Stan faktyczny:

Podatnik w drodze darowizny w 1995r. nabył udział wynoszący 2/5 części prawa użytkowania wieczystego działki o obszarze 0,5612 ha i w prawie własności znajdujących się na tej działce budynków - przeznaczonych do rozbiórki.

W 1997r. nastąpiło zniesienie współwłasności prawa wieczystego użytkowania gruntu, w wyniku którego podatnik nabył dwie działki o łącznej powierzchni 0,4312 ha. W 1999r. nastąpiło przekształcenie prawa wieczystego użytkowania gruntu w prawo własności. W 2004r. podatnik zamierza sprzedać przedmiotowe działki.

Ocena prawna stanu faktycznego:

Jednym ze źródeł przychodów wskazanych przez ustawodawcę w treści art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r., nr 14, poz. 176 ze zm.) jest - z pewnymi zastrzeżeniami - odpłatne zbycie:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4. innych rzeczy,

• jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. "a" - "c"- przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

W myśl art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy z dnia 26 lipca 1991r. wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Zgodnie z teorią prawa rzeczowego przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w drodze zniesienia współwłasności jest nabyciem tych rzeczy. Zaś z istoty współwłasności, zarówno łącznej jak i ułamkowej, wynika, że nie jest się właścicielem całości danej rzeczy.

Stąd wszelkie przypadki gdy udział danej osoby ulega powiększeniu, traktowany być musi w kategorii nabycia, gdyż w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą ( tu nieruchomością ) jak też stan jej majątku osobistego.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatnik w drodze zniesienia współwłasności nabył wprawdzie część nieruchomości, gdyż stał się właścicielem działek o łącznej powierzchni 0,4312ha, podczas gdy w drodze darowizny otrzymał 0,2240ha (2/5 udziału z 0,5612ha). Jednak nabycie to miało miejsce w 1997r. - czyli odpłatne zbycie w 2004r. tej części nieruchomości w myśl powołanego art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. nie będzie stanowiło źródła przychodu, gdyż nastąpi po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Mając powyższe na uwadze dochód uzyskany przez podatnika z tytułu sprzedaży nieruchomości tj. zarówno części nabytej w drodze darowizny, jak i części nabytej w drodze zniesienia współwłasności - nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym z tytułu odpłatnego zbycia.