Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 26.08.2005, sygn. PD I 415-13/19/05, Urząd Skarbowy Wrocław-Śródmieście

Temat interpretacji

Podatnik, osiąga przychody z następujących źródeł:
. działalność gospodarcza prowadzona jednoosobowo (doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej),
. działalność gospodarczą w formie spółki cywilnej, której głównym przedmiotem jest wynajem nieruchomości,
. wynajem nieruchomości prowadzonej indywidualnie, jako przychody wymienione w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z dnia 26 lipca 1991 roku (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.)
Nieruchomości te zostały ujęte w ewidencji środków trwałych. Dokonywane odpisy amortyzacyjne zaliczano do kosztów uzyskania przychodu z tytułu najmu. Nabycie jednej z przedmiotowych nieruchomości, którą zamierza strona sprzedać nastąpiło ponad pięć lat temu, natomiast druga nieruchomość została nabyta przed upływem powyższego 5-letniego okresu.
Zdaniem podatnika, odpłatne zbycie nieruchomości wynajmowanej indywidualnie, która zostanie sprzedana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło nabycie - to przychód ze sprzedaży, który należy zakwalifikować do źródła przychodów określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy, a nie do źródła przychodów zawartych w art. 10 ust. 1 pkt 3 - określonego jako pozarolnicza działalność gospodarcza i opodatkować zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 10%, chyba że podatnik złoży oświadczenie, o którym mowa w art. 28 ust. 2a ustawy o PIT.
Natomiast jeżeli sprzedana zostanie nieruchomość, która została nabyta po upływie terminu pięciu lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie, to przychód z tego tytułu nie będzie stanowił źródła przychodów na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a), w związku z powyższym nie będzie przychodu dla celów podatkowych.
Naczelnik Urzędu Skarbowego Wrocław - Śródmieście stwierdza, iż stanowisko podatnika jest prawidłowe. Sprzedaż nieruchomości będącej przedmiotem najmu nie powoduje powstania przychodu z działalności gospodarczej lecz zastosowanie będą miały przepisy art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tj. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.). Zgodnie z tym przepisem źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości (tak jak w przedmiotowej sprawie) lub ich części, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Podlega wtedy opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Podatek ten jest płatny w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego według miejsca zamieszkania chyba, że podatnik złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży wyda na cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub lit. e tej ustawy.
Natomiast w przypadku sprzedaży nieruchomości w przedstawionym stanie faktycznym, gdzie nieruchomości są przedmiotem najmu i nie były wykorzystywane w działalności gospodarczej i sprzedaż następuje po upływie pięciu lat licząc od końca roku podatkowego w którym nastąpiło nabycie, wtedy zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a, przychód uzyskany ze sprzedaży nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.