Temat interpretacji

Na podstawie art. 14a § 1 i 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz.U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm.), w odpowiedzi na zapytanie z dnia 05.07.2005 r. dotyczące zastosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie zryczałtowanego podatku dochodowego z odpłatnego zbycia nieruchomości - Naczelnik Trzeciego Urzędu Skarbowego w Lublinie informuje, że w świetle przedstawionego stanu faktycznego stanowisko Pani w niniejszej sprawie jest słuszne.

Zgodnie art. 14a § 1, stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

W dniu 05.07.2005 r. złożyła Pani wniosek z zapytaniem czy przychód ze sprzedaży nieruchomości lokalowej stanowiącej odrębny od gruntu przedmiot własności uzyskany 21.06.2005 r., podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym na zasadzie art. 28 ust. 2 w związku z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 z późn. zm.) w sytuacji, gdy właścicielem nieruchomości była Pani na podstawie przydziału lokalu mieszkalnego z dnia 09.03.1990 r. oraz na mocy umowy przeniesienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego na rzecz członka spółdzielni z dnia 04.12.2003 r.
W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż na podstawie przydziału lokalu mieszkalnego, od dnia 09.03.1990 r. przysługiwało Pani własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego.
W dniu 04.12.2003 r. zawarła Pani ze Spółdzielnią Mieszkaniową umowę, w której ustanowiono odrębną własność lokalu wraz z udziałem we współwłasności części wspólnych budynku i urządzeń, oraz przeniesiono własność tego lokalu na Panią wraz z udziałem w części wspólnej budynku.
Takie przekształcenie prawa majątkowego we własność nieruchomości nie stanowi - zdaniem tutejszego organu podatkowego - nabycia prawa do lokalu mieszkalnego, lecz jedynie zmianę formy prawnej do dysponowania tym lokalem. Faktyczne nabycie prawa do tego lokalu mieszkalnego nastąpiło bowiem z chwilą otrzymania od spółdzielni przydziału do lokalu mieszkalnego.

W związku z powyższym w sytuacji wskazanej przez Panią, sprzedaż nieruchomości dokonana w dniu 21.06.2005 r. nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 w/cyt. ustawy.

Jednocześnie należy wskazać, że niniejsza interpretacja dotyczy konkretnego stanu faktycznego przedstawionego we wniosku na dzień zaistnienia zdarzenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika (art 14b § 1 ustawy - Ordynacja podatkowa), wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia (art. 14b § 2).

Mając na uwadze powyższe postanowiono jak w sentencji.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia (art. 236 § 2 pkt 1 - Ordynacji podatkowej).