Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Zakopanem działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja Podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu Pana pisma złożonego w dniu 31.08.2005 r., w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, w zakresie zryczałtowanego podatku dochodowego, od przychodu ze sprzedaży nieruchomości, stwierdza iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 31.08.2005 r. złożył Pan w tut. Urzędzie wniosek, o udzielenie informacji odnośnie sposobu zastosowania prawa podatkowego, w zakresie zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu ze sprzedaży nieruchomości.

Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, iż w dniu 10.08.1989 r. na podstawie aktu notarialnego opartego na decyzji Urzędu Miasta Z., otrzymał Pan prawo wieczystego użytkowania nieruchomości stanowiącej działkę położoną w Z. Na podstawie decyzji Burmistrza Miasta Z. z dnia 11.05.2000 r. użytkowanie wieczyste zostało przekształcone w prawo własności. W dniu 01.08.2005 r. w/w działka została przez Pana sprzedana.
W związku z powyższym zwrócił się Pan z zapytaniem czy bieg terminu 5 -letniego, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. z 2000 r. Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm.) liczy się od daty nabycia prawa użytkowania wieczystego, czy od daty przekształcenia tego prawa w prawo własności.

Art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, stanowi że źródłem przychodu jest m. in. sprzedaż nieruchomości lub jej część oraz udziału w nieruchomości, jeżeli sprzedaż ta nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i została dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości.

Do rozważania prawa użytkowania wieczystego, na podstawie wyraźnych wskazań zawartych w art. 234 i 237 Kodeksu cywilnego, stosuje się odpowiednio przepisy o własności. Użytkowanie wieczyste jest prawem rzeczowym, którego przedmiotem może być grunt stanowiący własność Skarbu Państwa, gminy lub związku międzygminnego. Jest to prawo na rzeczy cudzej, jednak zakres i sposób określenia treści tego prawa zbliża je bardziej do prawa własności niż innych praw rzeczowych ograniczonych.
Ponadto użytkowanie wieczyste jest prawem zbywalnym, podlega dziedziczeniu oraz egzekucji.
Możliwe jest przekształcenie prawa użytkowania wieczystego, przysługujące osobom fizycznym, będącym dotychczasowymi użytkownikami wieczystymi, w prawo własności. Zasady i tryb takiego przekształcenia reguluje ustawa z dnia 4 września 1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (Dz. U. Nr 123, poz. 781 ze zm.). Zgodnie z art. 2 ust. 2 tej ustawy, decyzję w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności wydaje właściwy organ. Przedmiotowa decyzja stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej.

Mając powyższe na uwadze za datę nabycia nieruchomości, od której upływa 5-letni termin określony w powołanym przepisie, nie można uznać momentu przekształcenia prawa wieczystego użytkowania w prawo własności na podstawie aktu administracyjnego, jakim jest decyzja administracyjna. Jest to bowiem tylko zmiana formy prawnej faktycznego prawa do nieruchomości.
W związku z powyższym w Pana przypadku sprzedaż w/w nieruchomości nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ minął okres 5-letni liczony, w sposób wskazany w powołanym artykule, od końca roku kalendarzowego, w którym zostało nabyte prawo użytkowania wieczystego.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Na postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Zakopanem w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.