Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 14.07.2005, sygn. 1433/NL/LF/II/415-75/05/JS, Urząd Skarbowy Warszawa-Mokotów

Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art.14a §4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz.60) po rozpatrzeniu żądającego udzielenia pisemnej interpretacji, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Mokotów stwierdza, że stanowisko wnioskodawcy podane we wniosku jest prawidłowe.

U z a s a d n i e n i e

1. Stan faktyczny podany we wniosku jest następujący:

Z przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego wynika, że zawarł ze Spółdzielnią Mieszkaniową X umowę na wybudowanie lokalu mieszkalnego wraz z komórką lokatorską oraz dwoma miejscami garażowymi z terminem wydania lokali w terminie 30.09.2001r., w oparciu o opłacone w całości, członkowskie własnościowe prawo do lokalu.

Żaden z powyższych lokali nie został Podatnikowi skutecznie wydany na dzień zawartej z Podatnikiem ugody tj. 25.04.2005r.

Podatnik wniósł wszelkie określone umowami zaliczkowe środki finansowe, natomiast Spółdzielnia Mieszkaniowa X zażądała dopłat do pełnych wartości, uchylając jednemu z podstawowych warunków zawartych w umowach jakim jest najpierw realizacja zobowiązania do wybudowania i wydania lokali a potem żądanie ewentualnej dopłaty., w oparciu o zrealizowane rozliczenie ostateczne kosztów budowy, jak również wielokrotnie przesuwany termin ostatecznego ukończenia inwestycji, oraz wyczerpanie przez Podatnika wszelkich negocjacji ze Spół. Miesz. X, w tym także brak porozumienia w ramach wezwania Spół. Mieszk. X do próby ugodowej przed Sądem Rejonowym.

Podatnik wniósł do Sądu Gospodarczego pozew o upadłość Spół. Mieszkaniowej X. Wskutek zawratej Ugody pomiędzy Podatnikiem a Spół. Miesz. X , Podatnik zobowiązał się pokryć określone przez Spół. Miesz. X zobowiązania w wysokości 73.698,54 zł., w drodze wykupu zobowiązania Spół. Miesz. X na wartość 74.000 zł., od firmy y za cenę 10.000 zł.

Ponadto Podatnik poniósł koszty opłat sądowych do składanych wniosków procesowych oraz koszty zastępstwa procesowego na wartość łączną 6.100 zł.

2.Stanowisko wnioskodawcy co do oceny stanu faktycznego.

Zdaniem Podatnika w wyniku zakupu długu Spółdzielni Mieszkaniowej X od firmy y uzyskał przychód, który podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych oraz poniesione koszty stanowią koszt uzyskania przychodu.

3.Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym.

Stosownie do art.10 ust.1 pkt.7 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób ( Dz.U.z 2000r. Nr.14 poz.176 z późn.zm.) źródłami przychodów są kapitały pieniężne i prawa majątkowe, w tym odpłatne zbycie praw majątkowych innych niż wymienione w pkt.8 lit.a)-c).

Zgodnie z art.18 powołanej ustawy za przychód z praw majątkowych uważa się w szczególności przychody z praw autorskich i praw pokrewnych w rozumieniu odrębnych przepisów, praw do projektów wynalazczych, praw do topografii układów scalonych, znaków towarowych i wzorców zdobniczych, w tym również z odpłatnego zbycia tych praw.Użyty zwrot " w szczególności" oznacza, że katalog przychodów z praw majątkowych ma charakter otwarty.

W zwiazku z powyższym zakup zobowiązania finansowego Spółdzielni Mieszkaniowej X od jej wierzyciela firmy y po wartości niższej niż wartość nominalna wierzytelności stanowi źródło przychodu z praw majątkowych, ponieważ przedmiotem jest wierzytelność stanowiąca zbywalne prawo majątkowe. Na mocy art.22 ust.1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art.23.

Ponieważ w powyższym art. 23 nie są wymienione poniesione przez Podatnika wydatki z tytułu wniesionych opłat sądowych do składanych wniosków procesowych oraz uiszczone przez Podatnika koszty zastępstwa procesowego, w Podatnika przypadku art.22 ust.1 ma zastosowanie.

Wydatki na nabycie wierzytelności powstają w związku przyczynowo- skutkowym z uzyskanym przychodem i stanowią koszty jego uzyskania.

Wobec powyższego różnica pomiędzy osiągniętym przychodem w wysokości 74.000 zł., a kosztami uzyskania przychodu z tytułu wykupu zobowiązania SM X oraz kosztami sądowymi stanowi Pana dochód kwocie 57.900 zł. , który podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.Dochód ten należy wykazać w zenaniu rocznym składanym urzędowi skarbowemu w terminie do dnia 30 kwietnia następnego roku. W tym samym terminie Podatnik zobowiązany jest wpłacić należny z tego tytułu podatek dochodowy, wynikający ze skali podatkowej określonej w przepisie art.27 ust.1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.