Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 1, § 3 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 8 z 2005 r., poz. 60, z późn. zm.),art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a, ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 27.04.2007r. , w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego

p o s t a n a w i a

iż stanowisko Pana zawarte w w/w wniosku jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 kwietnia 2007 roku zwrócił się Pan z wnioskiem o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych, który to wniosek zawierał następujące pytanie :

czy 5-letni okres, po którym można sprzedać nieruchomości bez konieczności zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego liczy się od otrzymania przydziału spółdzielczego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu czy od podpisania aktu notarialnego ustanawiającego odrębną własność lokalu użytkowego i przeniesienia jego własności na podatnika?

Stan faktyczny: Podatnik w 1999r. zawarł umowę za Spółdzielnią Mieszkaniową X na budowę lokalu użytkowego oraz trzech miejsc postojowych. W dniu 12.12.2000r. otrzymał przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, a wcześniej, tj. 24.07.2000r. przydział trzech miejsc postojowych. Za zgodą SM X i Urzędu Gminy Warszawa Y Podatnik otrymał pozwolenie na przebudowę lokalu usługowego na dwa niezależne lokale. Następnie spółdzielnia opracowała i zatwierdziła mapę prawną służącą do przeniesienia własności niżej wymienionymi aktami notarialnymi:
- z dnia 24.04.2004r. - umowa odrębnej współwłasności lokalu użytkowego U6 i przeniesienia jego własności na Podatnika,
- z dnia 24.05.2004r. - umowa odrębnej współwłasności lokalu użytkowego U6A i przeniesienia jego własności na Podatnika.
W dniu 11.12.2006r. Podatnik dokonał sprzedaży lokalu użytkowego U6, natomiast dnia 29.12.2006r. lokalu U6A. W akcie notarialnym z dnia 04.12.2006r. Podatnik złożył oświadczenie o zrzeczeniu się prawa użytkowania miejsca postojowego na rzecz innego członka spółdzielni.

Stanowisko wnioskodawcy jest następujące: Strona uważa, że przychód uzyskany ze sprzedaży w/w lokali oraz zrzeczenie się użytkowania miejsca postojowego nie będzie podlegał opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Ocena prawna w/w stanowiska wnioskodawcy:

Zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000 roku Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a.nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b.spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c.prawa wieczystego użytkowania gruntów,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (...).

Jeżeli sprzedaż nieruchomości nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej, i nie zachodzą przesłanki zastosowania zwolnień podatkowych zamieszczonych w art 21 ust. 1 pkt 32, jedyną zmienną, od której zależy objęcie obowiązkiem podatkowym jest okres czasu, po którego upływie następuje sprzedaż nieruchomości. Należy zaznaczyć, iż przychody uzyskane z tytułu sprzedaży nieruchomości nie są objęte zryczałtowanym podatkiem dochodowym w przypadku gdy sprzedaż nastąpiła po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie sprzedawanej nieruchomości lub budynek został wybudowany. Zatem podstawowe znaczenie ma moment nabycia obecnie sprzedawanej nieruchomości.
Ustawa o podatku dochodowym nie definiuje pojęcia nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (...) W związku z faktem, iż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługuje Panu od 12.12.2000r., a jedynie przekształcenie prawa własności ( zmiana formy prawnej faktycznego prawa do lokalu) akt notarialny nastąpiło w 2004 roku, zatem sprzedaż lokalu w 2007 roku nie stanowi źródła przychodów o którym mowa w art.10 ust.1 pkt 8 lit.b) w/w ustawy o podatku dochodowym .
Zatem za czas nabycia (w rozumieniu przepisów podatkowych) należy uznać dzień otrzymania od właściwej spółdzielni mieszkaniowej przydziału własnościowego prawa do lokalu użytkowego i miejsc postojowych.


Tak więc biorąc pod uwagę powyższe uzasadnienie organ podatkowy stwierdza, że okres pięciu lat, po upływie którego przychód uzyskany ze sprzedaży przedmiotowych nieruchomości będzie wolny od podatku dochodowego, należy, zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 ustawy, liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, tj. od końca 2000 roku.