Temat interpretacji

D e c y z j a

Na podstawie art. 14 b § 2 i §5 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005r. Dz.U. Nr 8,poz.60 ze zm. ) po rozpatrzeniu zażalenia na postanowienie Naczelnika Urzędu Skarbowego z dnia 13.06.2006r. znak DD/406-28/06 w zakresie interpretacji prawa podatkowego,
- odmawiam zmiany zaskarżonego postanowienia.

U z a s a d n i e n i e

Pismem z dnia 19 maja 2006r. Podatnik wystąpił do Naczelnika Urzędu Skarbowego o udzielenie interpretacji co do sposobu stosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie. Wniosek dotyczył zwolnienia z podatku dochodowego przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od daty nabycia w części przeznaczonej na spłatę kredytu z odsetkami zaciągniętego na cele mieszkaniowe przed dniem uzyskania tego przychodu. Zdaniem Podatnika uzyskany przychód wydatkowany na w/w cel - wolny jest od podatku dochodowego.

W dniu 13.06. 2005r. Naczelnik Urzędu Skarbowego wydając postanowienie znak DD/406-28/06 uznał, iż stanowisko Podatnika przedstawione we wniosku jest nieprawidłowe.

Na w/w postanowienie Podatnik złożył zażalenie, wnosząc o zmianę przedmiotowego postanowienia i zajęcia stanowiska, potwierdzającego , że przychód uzyskany ze sprzedaży budynku mieszkalnego wydatkowany w tej części na spłatę kredytu zaciągniętego na jego zakup - korzysta w tej właśnie części ze zwolnienia z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Zdaniem Podatnika z treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U.z 2000r. Nr 14,poz. 176 z późm.zm), wynika , iż wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a /c/ z zastrzeżeniem ust. 2 i ust. 2a w części wydatkowanej nie później niż w okresie 2 lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a, w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo - kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów. Dowodem, potwierdzającym słuszność stanowiska Podatnika jest pismo Ministerstwa Finansów z dnia 29.07.2003r. Nr PB2/AS-033-0338-1276/03, z którego wynika, iż art. 21 ust. 1 pkt 32 lit e cytowanej ustawy nie ogranicza prawa skorzystania ze zwolnienia od podatku w sytuacji, gdy uzyskany ze sprzedaży nieruchomości przychód przeznaczony zostaje na spłatę kredytu zaciągniętego na jej zakup lub wybudowanie.

Rozpatrując zażalenie organ odwoławczy stwierdza co następuje:
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a i e ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym, od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14,poz. 176 z późm.zm.) wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży;

- na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,

- w części na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,

- na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,

- na budowę, rozbudowę, nadbudowę przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej,

- na budowę, rozbudowę, nadbudowę przebudowę lub adaptację - na cele mieszkaniowe- własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lub niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) w/w ustawy wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) i c) z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów. Z materiału zgromadzonego w sprawie wynika, iż w dniu 29.08.2002r. aktem notarialnym rep. A 2197/02 Podatnik nabył nieruchomość składającą się z działki gruntu o pow. 601 m kw, zabudowanej m.in. parterowym budynkiem mieszkalnym murowanym za cenę 140.000 zł. Na zakup w/w nieruchomości został udzielony przez BP-H PBK SA kredyt hipoteczny w 114.250,60 zł oraz na nadbudowę poddasza i remont w/w budynku kredyt hipoteczny w kwocie 40.979,20 zł - łącznie 155.229,80 zł. W dniu 10.05.2006r. aktem notarialnym rep. A 2763/06 w/w nieruchomość została sprzedana za cenę 200.000,00 zł, z czego Podatnik otrzymał 40.000 zł, a reszta ceny sprzedaży w kwocie 160.000 zł została przeznaczona na spłatę w/w zadłużenia hipotecznego.Do zastosowania omawianego zwolnienia konieczne jest, aby spłacany przez Podatnika kredyt został zaciągnięty na ściśle określone cele tj. na nabycie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej własnego budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość. Spłata kredytu lub pożyczki winna być związana z nabyciem nowej nieruchomości. Nie istnieje możliwość zastosowania zwolnienia w przypadku wydatkowania pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych wcześniej na kupno tej właśnie zbywanej nieruchomości. Celem powyższego zwolnienia jest preferencyjne potraktowanie przychodów przeznaczonych na nowe cele mieszkaniowe, a nie udzielanie pomocy w spłacie należności związanej z wcześniejszym zakupem.

Organ odwoławczy podziela stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego zawarte w zaskarżonym postanowieniu, iż przychód ze sprzedaży nieruchomości uzyskany w 2006r. wydatkowany w części na spłatę kredytu zaciągniętego w banku nie korzysta ze zwolnienia na podstawie art.21 ust.1 pkt. 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.Pismo Ministerstwa Finansów z dnia 29.07.2003r. nr PB 2/AS-033-0338-1276/03 dotyczące interpretacji przepisu art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie ma związku ze stanem faktycznym przedstawionym wniosku Podatnika.

Biorąc pod uwagę powyższe postanawiam jak w sentencji