Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Kraków działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 roku Nr 8, poz. 60 ze zmianami) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 09.12.2005 roku w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie wydatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność podatnika na zakup działki i budowę budynku mieszkalnego stanowiącego współwłasność małżeńską stwierdza, że przedstawione stanowisko jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Podatnik zwrócił się do tutejszego organu podatkowego z zapytaniem czy może przeznaczyć przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości stanowiącej jego majątek odrębny na zakup działki i budowę budynku mieszkalnego stanowiącego współwłasność majątkową małżeńską.Według podatnika wydatkowanie przychodu uzyskanego ze sprzedaży majątku odrębnego na nieruchomość stanowiącą wspólność małżeńską korzysta ze zwolnienia z 10% podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości.
Ze złożonego wniosku wynika że w dniu 02.12.2005 roku, podatnik sprzedał działki, które nabył na własność w dniu 22.02.2005 roku.

Mając na uwadze stan faktyczny przedstawiony w niniejszej sprawie, jak również obowiązujący w 2006 roku stan prawny, tutejszy organ podatkowy udziela następującej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.
Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14 z 2000 r. poz. 176 ze zm.) podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 10% uzyskanego przychodu, zgodnie z art. 28 ust. 2 w/w ustawy, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie.
Artykuł 21 ust. 1 pkt 32 lit. a w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, iż wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, miedzy innymi na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego oraz na budowę własnego budynku mieszkalnego.
Przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości stanowiącej majątek odrębny podatnika będzie zwolniony od 10% podatku dochodowego pod warunkiem prawidłowego udokumentowania że pieniądze pochodzące z majątku odrębnego zostały przeznaczone na majątek wspólny. W związku z tym z aktu notarialnego powinno wynikać że źródłem pochodzenia środków jest majątek odrębny, bądź też przed dokonaniem zakupu nieruchomości pieniądze z majątku odrębnego powinny być włączone do wspólności majątkowej małżeńskiej.
W przypadku wydatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości stanowiącej majątek odrębny podatnika na budowę budynku mieszkalnego, przychód będzie zwolniony od 10% podatku dochodowego jeżeli budowany budynek mieszkalny będzie stanowił własność lub współwłasność podatnika i podatnik będzie posiadał dowody potwierdzające poniesienie w/w wydatków. Dowody te mogą być również wystawione na imię obojga małżonków.

Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących.
Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 14a § 4 w/w ustawy - Ordynacja podatkowa służy zażalenie. Stosownie do art. 236 § 1 powyższej ustawy zażalenie wnosi się do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego Kraków w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.