Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 18.11.2005, sygn. 1435/FO3/415-123/05/KSW, Pierwszy Urząd Skarbowy Warszawa-Śródmieście

Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście działając na podstawie art. 14a§1-5 oraz art. 216 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), w związku z wnioskiem z dnia 13.09.2005 roku (uzupełnionym w dniu 07.11.2005r.) o interpretację przepisów prawa podatkowego, po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego oraz Pana stanowiska w sprawie, zaprezentowanego w w/w piśmie

postanawia

potwierdzić stanowisko zawarte w piśmie z dnia 07.11.2005r. stanowiącym uzupełnienie pisma z dnia 13.09.2005r.

UZASADNIENIE

W piśmie z dnia 13.09.2005r. oraz z dnia 07.11.2005r. strona przedstawia następujący stan faktyczny:

w dniu 12.09.2005r. strona dokonała sprzedaży udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego, które nabyła na podstawie przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w 2000r.,

w dniu 13.09.2005r. strona złożyła oświadczenie, iż przychód uzyskany z odpłatnego zbycia w/w prawa przeznaczy na własne cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat od daty sprzedaży.

Pytanie dotyczy obowiązku zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych. Zdaniem strony obowiązek zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego nie występuje, gdyż przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości zamierza przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe.

Organ podatkowy podziela stanowisko w sprawie.

W przedstawionym stanie faktycznym zastosowanie maja następujące przepisy prawa:

art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b), art. 21 ust. 1 pkt 32, art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.(Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 z późn. zm.)

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b) ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz.176 z późn. zm.) źródłem przychodów jest m. in.: odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 , spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych wyżej - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany. Przychód ten stosownie do treści art. 28 ust. 2 w/w ustawy o podatku dochodowego od osób fizycznych opodatkowany jest 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym płatnym w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży, chyba, że w tym samym terminie zostanie złożone oświadczenie o przeznaczeniu uzyskanego przychodu w terminie i na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 w/w ustawy o podatku dochodowym , zgodnie, z którym wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane m. in. z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w części wydatkowane na nabycie w kraju, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:

budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie związanych z tym budynkiem lub lokalem,

spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,

gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,

na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację ? na cele mieszkalne ? własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego.

W dniu 13.09.2005r. złożył Pan oświadczenie, o którym mowa powyżej zobowiązując się tym samym do wydatkowania w ciągu 2 lat przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia 1/3 udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego na powyższe cele. W związku z powyższym należy stwierdzić, iż obecnie nie ciąży na stronie obowiązek opodatkowania w/w przychodu. Obowiązek taki może natomiast powstać w momencie nie spełnienia przez Pana warunków określonych w art. 21. ust. 1 pkt 32 w/w ustawy.

Biorąc pod uwagę powyższe postanowiono jak w sentencji.

POUCZENIE

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia w drodze decyzji przez organ odwoławczy.

Na postanowienie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem tutejszego organu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia, o czym stanowi art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej.