Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 13.03.2006, sygn. 1449/2CF/415/IP-172/05/EW, Trzeci Urząd Skarbowy Warszawa-Śródmieście
Temat interpretacji
Na podstawie art.14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz.60, z późn. zm.) oraz § 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 31.10.2005 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie terytorialnego zasięgu działania oraz siedzib naczelników urzędów skarbowych i dyrektorów izb skarbowych (Dz. U. Nr 231, poz 1963), po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 12.12.2005 r. (wpływ do Drugiego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście w dniu 13.12.2005 r.) o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego dotyczącego opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych, w którym wnioskodawca prezentuje stanowisko, iż:sprzedaż nieruchomości nabytej w 1999 r, w #189; części w drodze zakupu oraz w 2004 r, w #189; części w drodze zniesienia współwłasności nie podlega obowiązkowi zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego,Naczelnik Trzeciego Urzędu Skarbowego Warszawa- Śródmieście postanawia uznać przedstawione stanowisko za niezgodne z przepisami prawa podatkowego obowiązującymi w dacie wydania niniejszego postanowienia.
Z przedstawionego przez we wniosku stanu faktycznego wynika, że aktem notarialnym Rep. A nr xxxx/99 z dnia 06.08.1999 r. podatnik nabył wraz z żoną , na zasadzie współwłasności, po #189; części w nieruchomości położonej w miejscowości xxxxxx, gmina xxxxxx, stanowiącej działkę nr 331 zabudowaną budynkiem mieszkalnym i niezabudowaną działkę nr 335.Nieruchomości te zostały nabyte na zasadzie współwłasności ? po #189; części, stosownie do obowiązującego ustroju rozdzielności majątkowej, wprowadzonego na mocy umowy małżeńskiej majątkowej, sporządzonej aktem notarialnym Rep. A nr xxxx/99 z dnia 17.03.1999 r.W dniu 07.12.2004 r. na mocy aktu notarialnego Rep. A nr xxxx7/2004 dokonano zniesienia ułamkowej współwłasności przedmiotowej nieruchomości w ten sposób, że podatnik stał się ich jedynym właścicielem, bez żadnych spłat i dopłat.
Według unormowania zawartego w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 z późn. zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,prawa wieczystego użytkowania gruntów,jeżeli odpłatne zbycie nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.Z przedstawionego powyżej stanu faktycznego wynika, że przedmiotowe nieruchomości podatnik nabył w następujący sposób:#189; część na podstawie umowy sprzedaży z 1999 r,#189; część na podstawie umowy znoszącej współwłasność z 2004 r.Ponieważ od końca roku, w którym nabyto #189; część, a więc od końca 1999 r. minęło pięć lat ? zatem ta część przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości nie będzie podlegać opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem ze sprzedaży nieruchomości. Opodatkowaniu podlegać będzie natomiast sprzedaż #189; części nabytej w drodze zniesienia współwłasności, w przypadku, gdy sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat od daty nabycia, tj od końca 2004 r.
Mając na uwadze powołany stan prawny i przedstawiony stan faktyczny, tutejszy Organ postanowił jak w sentencji. Interpretacja powyższa nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast tut. organ podatkowy i organ kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.