Temat interpretacji

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego ( Dz . U. z 2007r. Nr 112, poz. 770 ) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 11 grudnia 2007r. (data wpływu do tut. BKIP 12 grudnia 2007r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 12 grudnia 2007r. do tut. Biura wpłynął ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu opodatkowania przychodu ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca w dniu 09 sierpnia 2007r. nabył w drodze spadku po zmarłym ojcu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W mieszkaniu tym mieszkał i był zameldowany na pobyt stały 27 lat od 18 grudnia 1961r. do 08 listopada 1988r. Po zawarciu związku małżeńskiego w 1988r. wnioskodawca wyprowadził się do własnego mieszkania, w którym również się zameldował. W najbliższym czasie wnioskodawca zamierza odpłatnie zbyć otrzymane w spadku mieszkanie.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

Zdaniem wnioskodawcy w myśl art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przysługuje mu ulga meldunkowa ponieważ :

1. prawo do mieszkania nabył w spadku po ojcu po dniu 31.grudnia 2006r.
2. w nabytym w spadku mieszkaniu był zameldowany przez okres 27 lat (od 18 grudnia 1961r. do 08 listopada1988r. ) przed datą zamierzonego zbycia,
3. datę zameldowania należy liczyć od momentu faktycznego zameldowania (na podstawie wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z 2007r. sygn. akt III SA/Wa 1387/07 oraz decyzji Izby Skarbowej w Szczecinie z dnia 15 października 2007r. nr sprawy : DPB-2.35-416003-19/07),
4. ustawa ani żaden inny przepis nie określa w sposób jednoznaczny, że podatnik musi być zameldowany na pobyt stały w budynku lub lokalu wymienionym w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT bezpośrednio przed datą zbycia tego budynku lub lokalu.
5. ustawa ani żaden inny przepis nie określa w sposób jednoznaczny, że podatnik musi być zameldowany na pobyt stały w budynku lub lokalu wymienionym w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT do dnia zbycia tego budynku lub lokalu,
6. ustawa ani żaden inny przepis nie określa w sposób jednoznaczny, że podatnik musi być zameldowany na pobyt stały w budynku lub lokalu wymienionym w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT w dniu zbycia tego budynku lub lokalu,
7. art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT posiada brzmienie jeżeli podatnik był zameldowany natomiast nie posiada brzmienia - jeżeli podatnik jest zameldowany,
8. jeżeli podatnik był zameldowany na pobyt stały w budynku lub lokalu mieszkalnym przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy, po czym wymeldował się z domu lub mieszkania rodzinnego z przyczyn naturalnych jakimi są: zawarcie związku małżeńskiego i założenie własnej rodziny, a następnie po jakimś czasie nabył ten budynek lub lokal mieszkalny jako spadek po swoim ojcu, to ustawa ani żaden inny przepis nie określa w sposób jednoznaczny, ile powinien wynosić okres karencji- przerwy od daty wymeldowania z tego mieszkania do daty nabycia tego mieszkania w spadku lub że takiego okresu karencji przerwy być nie powinno.
9. art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT mówi długości okresu (nie krótszy niż 12 miesięcy) zameldowania przed datą zbycia, natomiast ani ustawa, ani żaden inny przepis nie mówią o tym, że musi być zachowana bezwzględna ciągłość w zameldowaniu na pobyt stały od daty zameldowania poprzez datę nabycia aż do dnia zbycia tego mieszkania,
10. jeżeli przepisy podatkowe są niejasne, to w myśl orzeczenia WSA w Warszawie z 2007r. sygn. akt III SA/Wa 1387/07 nie można ich interpretować na niekorzyść podatników.
    
    

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
   
   

jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do przychodu (dochodu) uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych od 01 stycznia 2007r.

W myśl art. 30e ust. 1 i ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8lit. a) -c) podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku i płatny jest w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Stosownie do art. 30e ust. 2 ustawy podstawą obliczenia podatku, o której mowa w ust. 1, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw.

Jednakże z art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy wynika, że wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:

1. budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,
2. lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,
3. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie,
4. prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie
   
   

- jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu wymienionym w lit. a)-d) na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia, z zastrzeżeniem ust. 21 i 22,

Zwolnienie, o którym mowa w ust. 1 pkt 126, ma zastosowanie do przychodów podatnika, który, w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia nieruchomości lub prawa majątkowego, złoży oświadczenie, że spełnia warunki do zwolnienia, w urzędzie skarbowym, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika i ma zastosowanie łącznie do obojga małżonków, o ile zbywana nieruchomość jest współwłasnością małżonków.

Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika iż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego wnioskodawca nabył w drodze spadku po ojcu w dniu 09 sierpnia 2007r. Poprzednio w okresie od 18 grudnia 1961r. do 08 listopada 1988r. był zameldowany na pobyt stały w przedmiotowym mieszkaniu. W najbliższym czasie wnioskodawca zamierza sprzedać nabyte w spadku mieszkanie.

Biorąc pod uwagę powyższe, należy stwierdzić iż sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego będzie zwolniona z podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 126 pod warunkiem iż w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia tego prawa majątkowego wnioskodawca złoży oświadczenie, że spełnia warunki do zwolnienia, w urzędzie skarbowym, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca jego zamieszkania.

Tak więc reasumując: stanowisko przedstawione we wniosku jest prawidłowe i sprzedaż nabytego przez wnioskodawcę w drodze spadku po zmarłym ojcu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego będzie zwolniona z podatku dochodowego od osób fizycznych jednakże pod warunkiem złożenia stosownego oświadczenia o którym mowa w art. 21 ust. 21 ww. ustawy. W razie niezłożenia powyższego oświadczenia sprzedaż ta będzie stanowić źródło przychodu podlegające opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym, według zasad określonych w art. 30e ustawy podatkowej.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.).
Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.