Temat interpretacji
Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że Podatnicy dnia 11.06.2002r. otrzymali w drodze darowizny niezabudowaną działkę budowlaną o powierzchni 0,0017ha oraz działkę zabudowaną budynkiem gospodarczym do rozbiórki o powierzchni 0,0375ha. Wartość rynkowa przedmiotu darowizny wyniosła 7.840,00zł i była zwolniona od podatku od spadków i darowizn. Na przedmiotowej działce Podatnicy wybudowali budynek mieszkalny, do chwili obecnej nie został złożony wniosek o zakończenie budowy. Podatnicy zamierzają sprzedać niniejszą nieruchomość w 2007r.
Podatnicy uważają, iż ze względu na fakt, że nieruchomość została nabyta w drodze darowizny w 2002r. przychód osiągnięty ze sprzedaży jest wolny od podatku na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - czyli na podstawie przepisów obowiązujących do dnia 31.12.2006r. Bez znaczenia, zdaniem Podatników, pozostaje fakt, iż na działce w późniejszym okresie wybudowano budynek mieszkalny bowiem w myśl przepisów art.46 i 48 Kodeksu cywilnego budynek jest trwale związany z gruntem stanowiąc jego część składową.
Dokonując oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego tutejszy Organ podatkowy stwierdza co następuje:
Przedstawione przez Podatników stanowisko należy uznać za prawidłowe.
Na podstawie art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2006r. Nr 217, poz. 1588) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy wymienionej w art. 1, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 z późn. zm.), w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.
Zgodnie natomiast z art.10 ust.1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz.U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 z późn. zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust.2 nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Natomiast w myśl art.21 ust.1 pkt 32 lit.d wyżej powołanej ustawy w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2006r.- wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
Ze względu na fakt, iż prawo podatkowe nie definiuje pojęcia nieruchomości, należy odnieść się do przepisów prawa cywilnego.
Ustawa z dnia 26 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 96 z późn. zm.) w treści art.46 zawiera zapis mówiący o tym, że nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków.
Stosownie natomiast do treści art.48 powyższej ustawy budynki stanowią część składową gruntu (z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie) i jako takie nie mogą być przedmiotem odrębnej własności.
Zatem w świetle przytoczonych powyżej uregulowań prawnych przychód osiągnięty przez Państwa ze sprzedaży nieruchomości nabytej drogą darowizny w 2002r. jest wolny od podatku dochodowego od osób fizycznych, bowiem w omawianym przypadku mają zastosowanie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych obowiązujące do dnia 31 grudnia 2006r.
Informuje się, że interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawców i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.