Temat interpretacji
Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź - Górna, działając na podstawie przepisów art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) - uznaje za prawidłowe stanowisko przedstawione przez Panią w złożonym w dniu 19 września 2006 r. i uzupełnionym w dniu 26 września 2006 r. oraz w dniu 29 września 2006 r. wniosku w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w Pani indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
Zgodnie z art. 14a § 1 cytowanej ustawy Ordynacja podatkowa "stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt (...) na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym."
Interpretacja, o której mowa powyżej następuje w drodze postanowienia i dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.
W dniu 19 września 2006 r. złożyła Pani wniosek (uzupełniony w dniu 26 września 2006 r. i w dniu 29 września 2006 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w sprawie momentu uzyskania przychodu z najmu.
Opisany przez Panią stan faktyczny przedstawia się następująco:
Jest Pani współwłaścicielką (50%) kamiennicy. Lokale (zarówno mieszkalne jak i użytkowe) znajdujące się w tym budynku są przedmiotem najmu. Najem ten nie jest wykonywany w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Jest Pani podatnikiem podatku od towarów i usług. Przychody dokumentuje Pani fakturami VAT zawierającymi kwoty przypadające na posiadany udział. Pani wątpliwości budzi moment uzyskania przychodu, a mianowicie nie wie Pani, czy dla potrzeb obliczenia zaliczki na podatek dochodowy wiążąca jest data wystawienia faktury, czy też otrzymania należności. Ma to istotne znaczenie w sytuacji gdy najemcy nie płacą należnych świadczeń terminowo.
Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Łódź - Górna, po sprawdzeniu, że zostały spełnione warunki określone w art. 14a § 1 i § 2 cytowanej ustawy Ordynacja podatkowa, udziela poniższej informacji:
Katalog źródeł przychodów został zawarty w przepisach art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.). Jednym z takich źródeł jest wymieniony w punkcie 6 najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą. W świetle art. 11 ust. 1 powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodem są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.
W aspekcie powyższego - w świetle przedstawionego stanu faktycznego - przyjąć należy, iż przychód z prywatnego najmu powstaje w dniu faktycznego otrzymania czynszu przez wynajmującego lub postawienia czynszu przez najemcę do dyspozycji wynajmującego. Brak zapłaty czynszu w umówionym terminie oznacza, że przychód w tym dniu nie powstanie. Wystąpi on w dniu, w którym wynajmujący otrzyma kwotę zaległego czynszu.