Temat interpretacji
Pismem z dnia 19 maja 2006r./data wpływu/ Podatnik zwrócił się do Naczelnika tut. urzędu o interpretację zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie.
Z przedstawionego przez wnioskodawcę stanu faktycznego wynika, że w dniu 6 marca 2006r. zbył na podstawie aktu notarialnego nieruchomość zabudowaną za kwotę 250.000 zł. W dniu 11 lutego 2006r. zawarł z Kupującym przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, w której kupujący zobowiązał się do dokonania przedpłaty w wysokości 90.000 zł do dnia 20 lutego br. Przedpłata została dokonana w oznaczonym terminie. W związku z czym w dniach 22-23 lutego 2006r. wpłacił do kasy Spółdzielni Mieszkaniowej wkład budowlany (mieszkanie+garaż) w wysokości 57.953,45 zł zgodnie z zawartą ze spółdzielnią umową.
Podatnik zwraca się z zapytaniem, czy w związku z powyższym kwotę 57.953,45 zł może zaliczyć jako przychód wydatkowany na cele mieszkaniowe.
Zdaniem podatnika w sytuacji gdy zgodnie z przedwstępną umową sprzedaży Kupujący przekazał umówioną kwotę, dokonaną wpłatę wkładu budowlanego ( 57.953,45 zł) może zaliczyć na cele mieszkaniowe.
Z treści przepisów art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /jedn.tekst; Dz.U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm./ wynika, że aby kwota uzyskana ze sprzedaży a następnie przeznaczona, np. na nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, była wolna od podatku, sprzedaż ta powinna nastąpić wcześniej lub co najmniej jednocześnie z poniesieniem wydatku na to nabycie. Jednakże w określonych przypadkach zwolnieniem, o którym mowa, mogą być objęte również przychody uzyskane na poczet ceny sprzedaży (zadatek, przedpłata) i wydatkowane na nabycie prawa do lokalu mieszkalnego przed zawarciem definitywnej umowy sprzedaży, jeżeli ich otrzymanie przez sprzedawcę zostało udokumentowane w sposób przyjęty w obrocie cywilnoprawnym.
Jeżeli zatem okoliczność wcześniejszego otrzymania części ceny umówionej z tytułu sprzedaży nieruchomości zostanie udokumentowana zawartą w formie aktu notarialnego umową przedwstępną oraz potwierdzona definitywną umową sprzedaży również w tej formie, kwoty uzyskane z tego tytułu przez sprzedawcę i wydatkowane, np. na wkład budowlany lub mieszkaniowy do spółdzielni mieszkaniowej, korzystają ze zwolnienia od podatku dochodowego na warunkach określonych w powołanym przepisie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.a) ustawy podatkowej.
Należy uznać również, iż z punktu widzenia powołanego przepisu momentem wydatkowania przez podatnika kwot uzyskanych ze sprzedaży na nabycie określonych w tym przepisie rzeczy lub praw jest data faktycznego wydatkowania przychodu, np. data dokonania wpłat do spółdzielni mieszkaniowej, data dokonania przedpłaty na poczet ceny określonej w umowie przedwstępnej i umowie sprzedaży ( pod warunkiem sfinalizowania oraz właściwego udokumentowania w sposób przedstawiony powyżej - zawartej transakcji).
A zatem słuszne jest stanowisko podatnika dotyczące zastosowania zwolnienia podatkowego w przypadku wydatkowania otrzymanego zadatku na wpłatę do Spółdzielni Mieszkaniowej wkładu budowlanego na poczet własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego.
W związku z powyższym zwolnienie z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym będzie możliwe, jeżeli środki uzyskane ze sprzedaży nieruchomości zostaną przeznaczone tylko i wyłącznie na cele określone w przepisie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.a) i e)
ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Interpretacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym w dniu jej sporządzenia.