Temat interpretacji

P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art.216 § 1, art. 14a § 1, § 3, § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. nr 8, poz. 60 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrołęce po rozpatrzeniu wniosku z dnia 05 lipca 2006r. w sprawie udzielenia interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym

p o s t a n a w i a

uznać stanowisko wnioskodawcy w sprawie przeznaczenia przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży na cele mieszkaniowe określone w ustawie jako prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Podatnik w dniu 05 lipca 2006r. zwrócił się z wnioskiem o interpretację przepisów prawa podatkowego w sprawie przeznaczenia przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży na cele mieszkaniowe określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Z przedmiotowego wniosku wynika:

1. Stan faktyczny

Podatnik we wrześniu 2004roku zbył lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość i złożył w Urzędzie Skarbowym oświadczenie zgodnie z art.28 ust.2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych o przeznaczeniu przychodu uzyskanego ze zbycia mieszkania na cele mieszkaniowe : określając w oświadczeniu, że będzie to budowa budynku mieszkalnego. Obecnie podatnik planuje przychód uzyskany z odpłatnego zbycia mieszkania w okresie dwóch lat przeznaczyć na zakup lokalu mieszkalnego.

2. Zapytanie

Czy w przypadku zakupu lokalu mieszkalnego w okresie dwóch lat od daty sprzedaży mieszkania, podatnik będzie zobowiązany do zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego wraz z odsetkami za zwłokę, mimo, że w oświadczeniu określił, że będzie to budowa budynku mieszkalnego ?

3. Stanowisko wnioskodawcy

W ocenie Podatnika przepis art.28 ust.2a ustawy nie nakazuje, aby w sposób konkretny określić w oświadczeniu o przeznaczeniu uzyskanego przychodu na jaki cel określony w art.21 ust.1 pkt 32 lit.a lub lit.e ustawy należy przeznaczyć przychód uzyskany ze zbycia nieruchomości i uważa, że nie ma znaczenia, czy będzie to budowa budynku mieszkalnego, czy też zakup lokalu mieszkalnego.

4. Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrołęce po analizie przedstawionego stanu faktycznego w oparciu o obowiązujące przepisy prawa podatkowego stwierdza, że stanowisko Podatnika jest prawidłowe i wyjaśnia.

Zgodnie z art.10 ust.1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych ( tekst jednolity: Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) źródłami przychodów są m.in. odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust.2:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) praw wieczystego użytkowania gruntów,

d) innych rzeczy,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit.a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Z kolei zgodnie z zasadą wyrażoną w art.28 ust.1 i ust.2 wyżej cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art.10 ust.1 pkt 8 lit.a)-c) nie łączy się z przychodami z innych źródeł. Podatek dochodowy od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych ustala się w wysokości 10% uzyskanego przychodu i jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży , chyba, że podatnik w tym samym terminie złoży oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczony zostanie w okresie dwóch lat od dnia dokonania tej sprzedaży na cele określone w art.21 ust.1 pkt 32 lit.a) i e), to jest między innymi:

a):

- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udział w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,

- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,

- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,

- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, - na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkaniowe - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

e) :

-w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo- kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

W rozpatrywanej sprawie Podatnik we wrześniu 2004r. zbył lokal mieszkalny i złożył w Urzędzie Skarbowym oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczy na cele określone w art.21 ust.1 pkt 32 lit.a) i e) określając, że będzie to budowa budynku mieszkalnego. W okresie dwóch lat zmieniła się sytuacja materialna podatnika i obecnie planuje zakup lokalu mieszkalnego.

Mając na względzie stan faktyczny przedstawiony we wniosku oraz przytoczone powyżej przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrołęce podziela Pana stanowisko, że przychód uzyskany ze sprzedaży lokalu mieszkalnego i przeznaczony w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży tego lokalu na zakup innego lokalu mieszkalnego, będzie korzystał ze zwolnienia w myśl przepisów art.21 ust.1 pkt 32 lit.a - mimo określenia w oświadczeniu o przeznaczeniu przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu na budowę budynku mieszkalnego i nie jest Pan zobowiązany do zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości.

W związku z powyższym stanowisko zawarte we wniosku należy uznać za prawidłowe.

Ponadto Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrołęce informuje, że interpretacja przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.