Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 11.09.2006, sygn. PDFII/415-38/06, Urząd Skarbowy w Oświęcimiu

Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Oświęcimiu, działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) - po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 14 czerwca 2006 r., uzupełnionego w dniu 19.06.2006 r., w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Pismem złożonym w dniu 14.06.2006 r., uzupełnionym w dniu 19.06.2006 r., zwrócił się Pan z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych.
Ze stanu faktycznego przedstawionego w piśmie wynika, że w listopadzie 2003 r. zakupił Pan działkę na terenie Gminy ...., która przed zakupem znajdowała się na terenach przeznaczonych częściowo pod zabudowę jednorodzinną, a w chwili zakupu, z uwagi na utratę ważności planu zagospodarowania przestrzennego z dniem 01.01.2003 r. była w całości gruntem rolniczym. Obecnie z przyczyn losowych zamierza Pan sprzedać ww. działkę.

W związku z powyższym pytanie skierowane do organu podatkowego brzmi:
#61607; Czy uzyskany dochód ze sprzedaży nieruchomości korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego w przypadku przeznaczenia go na zakup innej nieruchomości?
Zdaniem Pana przychód uzyskany ze sprzedaży ww. nieruchomości będzie zwolniony z podatku dochodowego, jeżeli przeznaczony zostanie na zakup innej nieruchomości.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Oświęcimiu stwierdza co następuje:
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), źródłami przychodów są odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
W cytowanym art. 10 ust. 1 pkt 8 updof ustawodawca wskazał co stanowi przychód z odpłatnego zbycia i fakt, że przedmiotem sprzedaży jest działka rolnicza a nie budowlana nie ma znaczenia.
Stosownie do art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a - wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a-c w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:
#61607; na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
#61607; na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
#61607; na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawie wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w taki prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
#61607; na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
#61607; na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
Jeżeli nie spełni Pan warunków zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) wyżej cytowanej ustawy, winien Pan zapłacić podatek od niewydatkowanego przychodu. Podatek ten ustalony jest w formie ryczałtu w wysokości 10% i płatny jest najpóźniej następnego dnia po upływie dwóch lat od dnia sprzedaży wraz z odsetkami, składając jednocześnie deklarację wg ustalonego wzoru (art. 28 ust. 3, 4 updof).

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.
W sprawie będącej przedmiotem zapytania nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

POUCZENIE:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Oświęcimiu w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia (art. 14a, art. 236 § 2 pkt 1 u.O.p.).