Temat interpretacji

Z przedstawionego w piśmie z dnia 15 grudnia 2005r. stanu faktycznego wynika, że Podatniczka wraz z mężem nabyła w 1977 roku dom położony w X oraz w 1994 roku stację benzynową. W małżeństwie obowiązywał ustrój wspólności ustawowej . Na podstawie umowy majątkowej małżeńskiej i podziału majątku wspólnego dnia 17.11.2003r. podatniczka stała się jedynym właścicielem domu i stacji benzynowej. Wartość otrzymanych nieruchomości w wyniku podziału majątku mieści się w udziale,jaki przysługiwał podatniczce w majątku dorobkowym małżeńskim i nie przekroczyła 50 % tego majątku. Dnia 12.12.2005r. sprzedała dom w X. Dokonała również sprzedaży stacji benzynowej, otrzymując część zapłaty za w/w nieruchomość,gdyż płatność została ustalona w ratach.

Podatniczka uważa, że jeśli wartość otrzymanego w trakcie rozdziału majątku małżeńskiego nie przekroczyła 50% ,to za datę nabycia omawianych nieruchomości należy uznać datę ich nabycia w trakcie trwania związku małżeńskiego .W związku z tym ,że czas pomiędzy nabyciem nieruchomości a ich sprzedażą znacznie przekraczał 5 lat,nie powinna uiszczać podatku od sprzedaży.

Dokonując oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego tutejszy Organ podatkowy stwierdza co następuje: Przedstawione przez Podatnika stanowisko należy uznać za prawidłowe, o ile sprzedaż nieruchomości nie nastąpiła w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego nie wynika aby Podatniczka prowadziła działalność gospodarczą zatem w tej sytuacji zastosowanie będzie miał przepis art.10 ust.1 pkt 8 lit.a ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr14,poz.176 ze zm.) który stanowi, iż źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,jeżeli nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat ,licząc od końca roku kalendarzowego ,w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Użyte w w/w art.10 ust.1 pkt 8 lit.a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych pojęcie "nabycie" nie zostało zdefiniowane w przepisach w przepisach ustawy podatkowej. Zgodnie z art.31 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego ,zdanie pierwsze: "z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje pomiędzy małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa obejmująca ich dorobek (wspólność ustawową).

Na skutek wyroku sadowego orzekającego rozwód lub separację wspólność majątkowa małżeńska ustaje,a do majątku ,który był nią objęty,jak również do podziału tego majątku stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności majątku spadkowego i o dziale spadku(art.46 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego)

Za datę nabycia nieruchomości w przypadku sprzedaży nieruchomości ,która przypadła danej osobie w wyniku podziału majątku dorobkowego małżeńskiego ,należy przyjąć datę jej nabycia w czasie trwania związku małżeńskiego ,jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości w wyniku podziału tego majątku mieści sie w udziale ,jaki byłemu małżonkowi przysługuje w majątku dorobkowym małżeńskim.

A zatem w przedstawionym stanie faktycznym odpłatne zbycie nieruchomości nastąpiło po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło ich nabycie . Reasumując należy stwierdzić,że tutejszy organ podatkowy podziela stanowisko wyrażone we wniosku ,iż przychód uzyskany z tego tytułu w myśl powołanego wyżej art.10 ust.1 pkt 8 nie będzie stanowił źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Jednakże nadmienić należy, iż w sytuacji kiedy sprzedaż przedmiotowej nieruchomości związana była z prowadzona działalnością gospodarczą zastosowanie będą miały przepisy art.14 ust.2 pkt 1 wyżej powołanej ustawy stanowiące, iż przychodem z działalności gospodarczej są również:1)przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej składników majątku będących:a)środkami trwałymi,b)składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1, z wyłączeniem składników, których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22g nie przekracza 1.500 zł,c)wartościami niematerialnymi i prawnymi- ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym także przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wymienionych w lit. b), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z zastrzeżeniem ust. 2c; przy określaniu wysokości przychodów przepisy ust. 1 i art. 19 stosuje się odpowiednio. Zatem w powyższych okolicznościach powstanie przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Informuje się, że interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.