Temat interpretacji
POSTANOWIENIE
Na podstawie art. 216 § 1 oraz art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga
p o s t a n a w i a
uznać za prawidłowe wyrażone we wniosku stanowisko w zakresie zastosowania przepisów prawa podatkowego odnośnie braku obowiązku zapłaty
zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu zamierzonej sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku.
UZASADNIENIE
Wnioskiem z dnia 06.03.2006 r. wystąpiła strona o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego odnośnie braku obowiązku podatkowego w 10% zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu zamierzonego odpłatnego zbycia nieruchomości, która została nabyta w drodze spadku po rodzicach.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż: w dniu 30.11.1993r. nabyła strona wraz z siostrami spadek po rodzicach w udziale wynoszącym po 1/3 części. W skład spadku wchodziła nieruchomość gruntowa położona w Warszawie przy ul. ... o numerze ewidencyjnym 170, o powierzchni 4996 m/2.w wyniku podziału tej nieruchomości postanowieniem Sądu Sygn. Akt III Ns 2198/02 z dnia 06.08.2004r. została wyodrębniona z działki nr 170, działka nr 170/1 o powierzchni 1666 m/2,dział spadku nastąpił w tych samych proporcjach co wcześniejsze nabycie.
Zdaniem strony w świetle przedstawionego stanu faktycznego, przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nabytej w roku 1993 w drodze spadku nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Dokonując oceny stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia należy stwierdzić, że:Źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie - art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r, Nr 14, poz. 176 z późn. zm.).
Natomiast zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) w/w ustawy o podatku dochodowym wolne od podatku dochodowego w całości są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.Zatem zgodnie z w/w ustawą przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości gruntowej nabytej w drodze spadku nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli podatkowej do czasu jej zmiany lub uchylenia - zgodnie z art. 14b w/w ustawy - Ordynacja podatkowa.