Temat interpretacji
Stosownie do przepisów art. 14a § 1 i 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. nr 137, poz. 926 ze zm.) w odpowiedzi na Państwa pismo z dnia 17.12.2003 r. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olsztynie wyjaśnia.
Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. "b" ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm.) stanowi, że źródłem przychodu jest m.in. odpłatne zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie.
Z załączonych do pisma dokumentów wynika, iż na podstawie umowy sprzedaży z dnia 08.06.1994 r. - akt notarialny za Rep. kupiliście Państwo prawo wieczystego użytkowania gruntu wraz z domem letniskowym, objętych, położonych w K. Postanowieniem Sądu Rejonowego w O. z dnia 20.08.1997 r. z przyczyn podanych w uzasadnieniu oddalono wniosek zawarty w § 6 powyższej umowy o wpis na Państwa rzecz prawa wieczystego użytkowania gruntu i własności budynku.
Zgodnie z wymogami przepisów prawa (art. 158 k.c.), w dniu 07.12.1998 r. sporządzona została umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego. Zgodnie z postanowieniami § 3 i § 4 tej umowy strony uznały umowę sprzedaży zawartą w dniu 08.06.1994 r. - akt notarialny "przedwstępna umowę sprzedaży", zobowiązująca do zawarcia umowy sprzedaży po dokonaniu przez Sąd Rejonowy wpisu w Księdze wieczystej praw do gruntu i budynku na rzecz małż., a następnie "w wykonaniu wyżej opisanej umowy zobowiązującej" nabyli Państwo opisaną na wstępie nieruchomość, co zapisano w § 4 tej umowy. W § 8 umowy z dnia 07.12.1998 r. - akt notarialny za zawarty jest ponadto wniosek o dokonanie w księdze wieczystej wpisu prawa wieczystego użytkowania gruntu i własności budynku na Państwa rzecz.
W świetle powyższych zapisów nabycie, tj. przeniesienie na Państwa rzecz prawa wieczystego użytkowania gruntu i własności budynku nastąpiło na mocy aktu notarialnego z dnia 07.12.1998 r. bowiem umowa "przedwstępna" z 1994 r. nie wywarła skutku w postaci przeniesienia prawa. Stąd sprzedaż wymienionego wyżej prawa wieczystego użytkowania gruntu i stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności domu letniskowego dokonana w 2003 r. stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.