Temat interpretacji

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie, działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137, poz. 926 ze zm.), wyjaśnia:

Amortyzacji - na zasadzie art. 22a ust. 1 ustawy z dnia z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) - podlegają stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania między innymi, budynki o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu lub dzierżawy. Zgodnie z art. 22g ust. 11 ustawy, w przypadku, gdy składnik stanowi współwłasność podatnika, wartość początkową tego składnika ustala się w takiej proporcji jego wartości, w jakiej pozostaje udział podatnika we własności tego składnika majątku. Zasada ta jednak nie ma zastosowania do składników majątku stanowiących wspólność majątkową małżonków, chyba ze małżonkowie wykorzystują składniki majątku w działalności gospodarczej prowadzonej odrębnie. Z kolei z art. 23 ust. 1 pkt 45 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, iż nie uważa się za koszty uzyskania przychodów odpisów z tytułu zużycia środków trwałych, od tej części ich wartości, która odpowiada poniesionym wydatkom na nabycie lub wytworzenie tych środków we własnym zakresie, odliczonym od podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym albo zwróconym podatnikowi w jakiekolwiek formie.

W przypadku skorzystania przez podatnika z odliczenia od dochodu nie będzie już możliwości do zaliczenia w ciężar kosztów uzyskania przychodów z najmu odpisów amortyzacyjnych od tej części wartości budynku odliczonej tytułem ulgi związanej z budową mieszkań na wynajem. Całość wydatków związanych z budową budynku wielorodzinnego z mieszkaniami na wynajem została odliczona od dochodu przed opodatkowaniem, zatem amortyzacja przedmiotowego budynku nie będzie stanowić kosztów uzyskania przychodów z najmu mieszkań. Nie można bowiem dwukrotnie odliczać poniesionych wydatków raz poprzez odliczenie wydatków na budowę od dochodu, a drugi raz poprzez naliczanie odpisów amortyzacyjnych i zaliczanie ich w ciężar kosztów.

Ponadto Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie informuje, że zgodnie z wykazem rocznych stawek amortyzacyjnych stanowiącym zał. nr 1 do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych budynki mieszkalne i lokale mieszkalne podlegają amortyzacji wg 1,5-procentowej stawki.