Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 13.04.2005, sygn. PB III/415-25/PDOF/179/HS/05, Pierwszy Urząd Skarbowy w Białymstoku

Temat interpretacji

Pismem z dnia 28.02.2005r (data wpływu 28.02.2005r) zwróciła się Pani o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, przedstawiając następujący stan faktyczny :

W roku 1996 rozpoczęła Pani wraz z mężem budowę budynku wielorodzinnego z przeznaczeniem znajdujących się w nim lokali mieszkalnych na wynajem.
Wydatki związane z budową budynku odliczane były z mężem od wspólnych dochodów w zeznaniach rocznych do roku 1998 włącznie.
W sierpniu 2001r mocą aktu notarialnego zniesiona została ustawowa małżeńska wspólność majątkowa, w wyniku której dokonano podziału majątku dorobkowego bez jakichkolwiek spłat i dopłat. Wyżej wymieniona nieruchomość stała się Pani własnością.
Przedmiotową nieruchomość zamierza Pani sprzedać w 2005 roku.

Sformułowała Pani też własne stanowisko w sprawie, stwierdzając, iż :
- zgodnie z przepisami ustawy z dnia 26 lipca 1991r o podatku dochodowym od osób fizycznych nie ma obowiązku zwrotu ulgi budowlanej jak też sprzedaż ta zwolniona jest z 10 % zryczałtowanego podatku dochodowego z uwagi na to, iż od daty rozpoczęcia bnudowy minęło 5 lat.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Białymstoku mając na uwadze stan faktyczny przedstawiony przez wnioskodawcę i stan prawny, postanawia udzielić następującej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 12 listopada 2003r o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych ustaw ( Dz. U. Nr. 202, poz. 1956 ), podatnicy którzy korzystali z odliczeń, o których mowa w art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym w brzmieniu obowiązującym w latach 1997 - 2000 i przed upływem 10 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło zbycie budynku - są obowiązani doliczyć do dochodów roku podatkowego, w którym nastąpiły te okoliczności, uprzednio odliczone kwoty.

Reasumując powyższe stwierdzić należy, że jeżeli dokona Pani sprzedaży budynku w 2005r, to będzie Pani zobowiązana do zwrotu w/w ulgi.

Przy sprzedaży tej nieruchomości nie wystąpi 10 % zryczałtowany podatek dochodowy, o którym mowa w art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W przypadku sprzedaży nieruchomości, która przypadła osobie w wyniku podziału majątku dorobkowego małżeńskiego za datę jej nabycia należy przyjąć datę nabycia w czasie trwania związku małżeńskiego, jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości w wyniku podziału tego majątku mieści się w udziale, jaki byłemu małżonkowi przysługuje w majątku dorobkowym małżeńskim.

Zgodnie z art. 14 b § 1 Ordynacji podatkowej, interpretacja niniejsza nie jest wiążąca dla wnioskodawcy. Wydana interpretacja jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli właściwych dla wnioskodawcy - art. 14 b § 2 w/w ustawy.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego informuje, iż dokumenty dołączone do wniosku o udzielenie interpretacji, nie podlegały ocenie przez organ podatkowy.

Interpretacja co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego jest wiążąca do czasu zmiany przepisów prawa, które były przedmiotem interpretacji.