Temat interpretacji

W dniu 02.11.1999 r. Podatnik zakupił mieszkanie, które następnie w dniu 15.07.2003r. zostało sprzedane. Przed sprzedażą mieszkania, nosząc się z zamiarem podpisania ze Spółdzielnią Mieszkaniową Lokatorsko - Własnościową umowy na wybudowanie domu szeregowego, w dniu 13.03.2003 roku zaciągnął pożyczkę na cele mieszkaniowe z Zakładowego Funduszu Świadczeń Socjalnych w kwocie 31.500,00zł. Otrzymana pożyczka podlegała spłacie w jednej racie do dnia 15.10.2003r.W dniu 19.03.2003r. Podatnik wpłacił na konto powyższej spółdzielni kwotę 45.350,00zł jako zadatek na budowę domu, wykorzystując przy tym kwotę otrzymanej z Zakładowego Funduszu pożyczki.

Pożyczka z ZFŚS została spłacona środkami uzyskanymi ze sprzedaży mieszkania.

W związku z powyższym Podatnik ma wątpliwości, czy kwota wydatkowana na spłatę pożyczki mieszkaniowej z Zakładowego Funduszu Świadczeń Socjalnych, dokonana ze środków otrzymanych ze sprzedaży mieszkania, stanowi wydatek poniesiony na cele mieszkaniowe podlegający odliczeniu od przychodu.

Zdaniem podatnika, spłata pożyczki była wydatkiem poniesionym na cele mieszkaniowe.

Organ podatkowy stwierdza, że nie zgadza się z przedstawionym stanowiskiem, o ile stan faktyczny przedstawiony we wniosku zgodny jest ze stanem rzeczywistym.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.), źródłami przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że mieszkanie własnościowe zostało nabyte w 02.09.1999 r. i sprzedane 15.07.2003 r., czyli przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Odpłatne zbycie stanowi zatem źródło przychodu zgodnie z wyżej powołanymi przepisami.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. "e " wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) -c) w części wydatkowanej na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele o których mowa w lit. a) w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo - kredytowej mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów, nie wcześniej jednak niż 24 miesiące przed tym dniem.

Mając zatem na względzie opisany stan faktyczny sprawy oraz powołane przepisy stwierdzić należy, iż powyższy przepis odnosi się do wydatków ponoszonych na spłatę kredytu lub pożyczki na cele mieszkaniowe, ale tylko kredytu lub pożyczki udzielonej przez bank lub spółdzielczą kasę oszczędnościowo - kredytową.

Zatem spłata pożyczki zaciągniętej w Zakładowym Funduszu Świadczeń Socjalnych nie stanowi kwoty wydatków mieszkaniowych umniejszających przed opodatkowaniem zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychód ze sprzedaży nieruchomości.

Niniejsza interpretacja wiąże właściwe organy podatkowe oraz organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia oraz zmiany stanu prawnego stanowiącego podstawę jej wydania.