Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 09.11.2005, sygn. PDF2/415- 30/2005, Urząd Skarbowy w Bytomiu

Temat interpretacji

Dnia 04 maja 1999 r. Pani XXX będąc panną nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w XXX.

Dnia 02 września 2003 r. Pani XXX będąc mężatką dokonała sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego położonego XXX uzyskując przychód w kwocie 31.000 zł - akt notarialny.

Dnia 30 października 2003 r. nabyliście Państwo spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego za kwotę 29.772 zł - umowa Nr----.

Dnia 31 marca 2004 r. przekształciliście Państwo spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego - umowa Nr----.

Zgodnie z § 2 ww. umowy wartość wymaganego wkładu budowlanego ustalono na kwotę 42.460 zł - na poczet wymaganego wkładu budowlanego Spółdzielnia zalicza członkowi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany na kwotę 29.722 zł. Powstała różnica między wymaganym wkładem budowlanym została uregulowana w następujący sposób: kwotę 5.000 zł zapłacono, a pozostałe 7.738 zł. rozłożono na 36 rat.

Zdaniem Państwa kwoty wydatkowane na nabycie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego oraz na przekształcenie tego prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w okresie dwóch lat od sprzedaży wyczerpuje warunki zwolnienia z podatku dochodowego w myśl art. 21 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. "a" ww. ustawy (w brzmieniu obowiązującym w 2003 r.), wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) w części wydatkowanej na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, lub na nabycie prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Przepis art. 21 ust 1 pkt 32 lit. "a" ww. ustawy wiążę skutek prawny w postaci zwolnienia przychodu od zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych łącznie z terminem dwuletnim i wydatkowaniem w tym okresie środków pieniężnych na cele mieszkaniowe określone w tymże przepisie.

W związku z powyższym, wolny od podatku dochodowego jest przychód wydatkowany na nabycie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego jeżeli to prawo zostało przekształcone na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w okresie dwóch lat od daty sprzedaży.

Organ podatkowy stwierdza, co następuje. Jeżeli kwota wniesionego wkładu mieszkaniowego została zaliczona na wkład budowlany i pokryta w okresie dwóch lat od daty sprzedaży przychodem z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego Państwa stanowisko w przedmiotowej sprawie jest prawidłowe.