Temat interpretacji

Wnosząca zapytanie przedstawiła stan faktyczny, z którego wynika, że jako wierzyciel nabyła w 2002 r. od Spółdzielni Mieszkaniowej udziały w nieruchomości stanowiącej działki nr 8/48, 8/49 i 8/53. Działki te zabudowane są budynkiem mieszkalno - usługowym oraz budynkiem garażowym. Spółdzielnia Mieszkaiowa przekazała ww. budynki w stanie surowym (bez okien, ścian działowych, instalacji, drzwi).Współwłaściciele, w celu dokończenia budowy, założyli Spółdzielnię Mieszkaniową. Spółdzielnia ta działa na podstawie statutu oraz udzielonych przez współwłaścicieli pełnomocnictw, nie jest właścicielem nieruchomości. Finansowanie budowy odbywa się ze środków pochodzących od współwłaścicieli oraz ze sprzedaży przez współwłaścicieli wolnych lokali i garaży. Zakończenie pewnych etapów budowy pozwoliło na sprzedaż czterech wolnych mieszkań.Wykazany w aktach notarialnych przychód ze sprzedaży podzielony został według wielkości posiadanych udziałów w nieruchomości i każdy ze współwłaścicieli złożył deklarację PIT - 23 oraz oświadczenie, że kwotę tę przeznacza na dokończenie budowy.

Na tle takich okoliczności podatniczka formułuje stanowisko, że jako współwłaścicielka sprzedawanego mieszkania lub garażu nie ma obowiązku składania deklaracji PIT-23, gdyż nie otrzymuje środków pieniężnych ze sprzedaży. Środki te spożytkowane są przez spółdzielnię na dokończenie całej inwestycji.

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Szczecinie stwierdza, że stanowisko to jest nieprawidłowe.

Do opisanego stanu faktycznego mają zastosowanie następujące normy prawa podatkowego zawarte w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a, art. 19 ust. 1 i art. 28 ust. 2, ust. 2a i ust. 4 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.).

Zastosowanie powołanych norm skutkuje dokonaniem powyższej oceny prawnej stanowiska podatnika, uzasadnionej w sposób następujący:

Zgodnie z art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a cyt. ustawy o podatku dochodowym źródłem przychodu jest odpłatne zbycie m.in. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przez upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Art. 19 ust. 1 stanowi, że przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej.

W myśl art. 28 ust. 2 powołanej ustawy, podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a -c ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu.

Podatek ten płatny jest bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Z ust.2a tego artykułu wynika, że zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust.1 pkt 32 lit. a lub e. Natomiast ust. 4 określa, że w terminie płatności podatku podatnik jest obowiązany złożyć deklarację według ustalonego wzoru PIT - 23.

W świetle powyższych przepisów sprzedaż nabytego w roku 2002 udziału w nieruchomości stanowi źródło przychodu w rozumieniu cyt. art. 10 ust. 1 pkt 8.

Przychodem ze sprzedaży ww. udziałów jest wartość wyrażona w cenie określonej umową. Obowiązkiem podatnika jest złożenie deklaracji PIT-23, w określonym ustawą terminie.