Temat interpretacji

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a - c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Zgodnie z art. 28 cyt. ustawy podatek od ww. przychodów ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego według miejsca zamieszkania podatnika, chyba że w tym samym terminie zostanie złożone oświadczenie o przeznaczeniu uzyskanego ze sprzedaży przychodu w okresie dwóch lat na cele wskazane w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ww. ustawy o podatku dochodowym.

Z pisma złożonego w tut. Urzędzie wynika, że w dniu 14.07.1999 r. otrzymała Pani przydział mieszkania spółdzielczego położonego w Krakowie na warunkach własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. W chwili obecnej zamierza Pani go sprzedać i zakupić na współwłasność z córką większe mieszkanie.

W świetle powołanych wyżej przepisów zamierzona sprzedaż będzie podlegała 10% zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu, ponieważ nastąpi przed upływem 5 lat od chwili jego nabycia. Jednak jeżeli w ciągu dwóch lat od dnia zbycia wyda Pani otrzymany przychód na zakup innego mieszkania, skorzysta Pani ze zwolnienia od płacenia podatku dochodowego, gdyż zostaną spełnione warunki zawarte w cyt. art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym.

W myśl wspomnianej ustawy o podatku dochodowym wolne w całości od podatku są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

W złożonym w tut. Urzędzie piśmie w dniu 07.08.2003 r. wyjaśnia Pani, iż wkład budowlany na przedmiotowy lokal wnosiła Pani wspólnie z mężem, a po jego śmierci od przypadającego na Niego udziału zapłaciła Pani podatek od spadku.

Z przedłożonego zaświadczenia ze Spółdzielni Mieszkaniowej z dnia 04.11.1999 r. wynika, że przydział na przedmiotowy lokal otrzymała Pani w dniu 14 lipca 1999 r.

Zatem przedmiotem spadku była połowa wkładu budowlanego do Spółdzielni Mieszkaniowej, a przydział mieszkania spółdzielczego na warunkach własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nabyła Pani 14.07.1999 r, a więc po śmierci męża, który zmarł 12 października 1998 r.

W tym stanie rzeczy nie możemy przyjąć, iż część mieszkania nabyła Pani jako spadek po zmarłym mężu, a tym samym ta część przychodu nie może korzystać ze wspomnianego zwolnienia.