Informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego z dnia 27.10.2004, sygn. I US.PB-4/415/M/78/04, Pierwszy Urząd Skarbowy w Szczecinie
Temat interpretacji
Do opisanego stanu faktycznego zastosowanie mają normy prawne zawarte w art. 19 ust. 1 oraz art.2 1 ust.1 pkt 32 lit. a i e ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Zgodnie z uregulowaniami zawartymi w art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych , przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie sprzedaży pomniejszona o koszty sprzedaży.
Do kosztów sprzedaży zalicza się natomiast:
- Opłatę notarialną,
- Opłatę skarbową,
- Opłatę sądową,
- Koszty pośrednictwa obrotu nieruchomościami w wysokości faktycznie poniesionej.
Natomiast normy prawne zawarte w art. 21 ust.1 pkt 32 litera a) i e)stanowią,iż przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych podlegają zwolnieniu przedmiotowemu, w części wydatkowanej:
- na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu albo prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, lub na nabycie prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego,
- na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych na ww. cele, w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo - kredytowej mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów, nie wcześniej jednak niż 24 miesiące przed tym dniem.
Na podstawie powyższego przepisu, jak również przedstawionego stanu faktycznego, przychód uzyskany ze sprzedaży będzie podlegał zwolnieniu z opodatkowania podatkiem dochodowym, w części wydatkowanej w okresie dwóch lat od dnia dokonania sprzedaży na:
- spłatę kredytu zaciągniętego na kupno nowego lokalu mieszkalnego,
- remont lub modernizację nowego lokalu mieszkalnego,
- opłaty notarialne związane z kupnem nowego lokalu mieszkalnego.