Temat interpretacji

Podatnik zawarł w miesiącu lutym 2002r. umowę przedwstępną na sprzedaż lokalu mieszkalnego i otrzymał zadatek w kwocie 15.000zł. W dniu 9 sierpnia 2002r. nastąpiła sprzedaż lokalu potwierdzona aktem notarialnym. Podatnik złożył jednocześnie w urzędzie skarbowym oświadczenie, że przychody otrzymane z odpłatnego zbycia przeznaczy w okresie dwóch lat od daty sprzedaży na cele mieszkaniowe określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Z uwagi na powyższe, podatnik zwrócił się z zapytaniem czy rozliczając kwotę przychodu uzyskaną ze sprzedaży powimien uwzględnić kwotę 15.000 zł uzyskaną przed datą sprzedaży potwierdzonej aktem notarialnym. Podatnik uważa, iż kwota zadatku winna zostać uznana jako przychód ze sprzedaży.

Zgodnie z unormowaniem zawartym w przepisach ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) w brzmieniu obowiązującym w roku 2002 - art. 10 ust. 1 pkt 8 - źródłem przychodów jest, między innymi, odpłatne zbycie:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b)spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowej: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym,
jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Reasumując, opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym z tytułu sprzedaży nieruchomości podlega cała kwota uzyskana ze sprzedaży przypadająca na sprzedającego. W tej kwocie mieści się również kwota otrzymanego zadatku. Tym samym podatnik będzie zobowiązany do przedstawienia dokumentacji wydatków na kwotę łączną uzyskaną ze sprzedaży otrzymaną przez podatnika.