Temat interpretacji

P o s t a n o w i e n i e

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu Pani wniosku z dnia 25 czerwca 2005 r. (data wpływu do Organu podatkowego 01.07.2005 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie zryczałtowanego podatku dochodowego od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5-ciu lat od jej nabycia stwierdza, że przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe.

U z a s a d n i e n i e

Z treści Pani wniosku wynika, że w dniu 23.06.2003 r. nabyła Pani wraz z bratem na własność na podstawie umowy dożywocia, po #189; część lokalu mieszkalnego. Obecnie po śmierci rodziców na rzecz których ustanowione było dożywocie, zamierza Pani wraz z bratem sprzedać ten lokal przed upływem 5-ciu lat od jego nabycia.
Pani zdaniem przychód uzyskany ze sprzedaży tego mieszkania będzie wolny od zryczałtowanego podatku dochodowego.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem podlegają dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeśli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Na gruncie zatem ustawy o podatku dochodowym każda czynność prawna, której przedmiotem jest odpłatne zbycie nieruchomości lub praw wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) o ile zostanie dokonana w czasie określonym w ustawie (t. j. 5-ciu lat od końca roku w którym nastąpiło nabycie) powodować będzie skutek w postaci powstania obowiązku podatkowego.
Umowa dożywocia zgodnie z art. 908 Kodeksu Cywilnego zobowiązuje nabywcę w zamian za przeniesienie własności nieruchomości, zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie. Zatem zawarta umowa dożywocia ma charakter świadczenia ekwiwalentnego - nie można tu mówić o dożywociu jako o darowiźnie. Świadczenie darowizny jest całkowicie bezpłatne - druga strona umowy nie zobowiązuje się do jakiegokolwiek świadczenia na rzecz darczyńcy.
W związku z powyższym każda czynność prawna, której przedmiotem jest odpłatne zbycie nieruchomości wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a), a ich nabycie nie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny i zostanie dokonane przed upływem 5-ciu lat od jej nabycia, powodować będzie powstanie obowiązku zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego w wysokości 10% od uzyskanego przychodu.
Śmierć Pani rodziców nie zmieniła faktu nabycia nieruchomości w drodze umowy dożywocia w 2003 r. jedynie zwolniła Panią od świadczenia na ich rzecz, ciężarów określonych w tej umowie.
Zatem sprzedaż tej nieruchomości przed upływem 5-ciu lat licząc od końca roku 2003, w którym nastąpiło jej nabycie powodować będzie obowiązek zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego w wys. 10% (art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Śródmieście w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.