Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego z dnia 11.08.2005, sygn. DM/415-98-33/05, Drugi Urząd Skarbowy w Szczecinie
Temat interpretacji
Wnosząca zapytanie przedstawiła stan faktyczny, z którego wynika, iż w dniu 29.04.2004 r. nabyła wraz z siostrą, w udziałach po #189; części, nieruchomość stanowiącą działkę budowlaną z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego. Na nabycie nieruchomości podatniczka i jej siotra zaciągnęły kredyt. Budowę ww. domu jednorodzinnego prowadził developer, który opłatę za roboty budowlane rozłożył na 6 rat. W dniu 26.04.2005 r. podatniczka oraz jej siostra, sprzedały w/w nieruchomość. Cena sprzedaży została ustalona na kwotę 356.000 zł. Kwoty tej sprzedające w całości nie uzyskały, gdyż zalegały z zapłatą dla developera na kwotę 197.691,08 zł. (każda po #189; części). Część ceny sprzedaży kupujący zobowiązali się zapłacić w ten sposób, że przejęli zadłużenie wobec developera i bezpośrednio dokonali wpłaty ww. kwoty zadłużenia na konto developera. Kupujący dokonali także spłaty kredytu w kwocie 56.268,09 zł (po sporządzeniu przedwstępnej umowy sprzedaży).
Faktyczny dochód jaki podatniczka otrzymała ze sprzedaży nieruchomości wyniósł 51.020,41 zł., co wynika z wyliczenia: (356.000 - 197.691,08 - 56.268,09) : 2 = 51.020,41
Na tle takich okoliczności faktycznych podatniczka sformułowała stanowisko, iż skoro faktycznie uzyskała tylko kwotę 51.020,41 zł. to od tej kwoty powinna uregulować należny zryczałtowany podatek dochodowy w wysokości 5.102,00 zł.
Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Szczecinie udziela pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, według przedstawionego przez Wnioskodawcę stanu faktycznego oraz stanu prawnego, obowiązującego w dacie zaistnienia opisanego zdarzenia.
Zastosowanie powołanych w sentencji przepisów i dokonanej oceny prawnej stanowiska Wnioskodawcy, uzasadnia się następująco:
Zgodnie z art. 19 ust. 1 cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest ich wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia.
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatniczka z tytułu sprzedaży ww. nieruchomości uzyskała przychód w kwocie 178.000 zł. (#189; ceny określonej w umowie). Dla celów podatkowych bez znaczenia jest okoliczność, czy cena została zapłacona i w jakiej formie. W myśl wyżej cyt. przepisu przychodem jest bowiem wartość nieruchomości wyrażona w cenie określonej w umowie sprzedaży. Tak więc spłata ciążącego na Podatniczce zadłużenia wobec developera oraz kredytu odzwierciedla także przychód ze sprzedaży, mimo że kwota ta nie została bezpośrednio przekazana Podatniczce.
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a -c ww. ustawy, w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a, w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.
Mając na uwadze powyższe należy stwierdzić, iż przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, przeznaczony na spłatę kredytu, o którym mowa w wyżej cytowanym przepisie wolny jest od podatku dochodowego. Kwota od której podatniczka powinna uiścić 10 % zryczałtowany podatek wynosi zatem 149.865,95 zł, co wynika z wyliczenia : 178.000,00 zł - 28.134,05 zł = 149.865,95 zł.