Temat interpretacji

Na podstawie art. 14a § 1-4, art. 216 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tj. Dz. U. z 2005r., nr 8, poz. 60) w związku z wnioskiem o dokonanie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego, złożonym przez Podatnika w dniu 30.12.2005r. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Iławie wyjaśnia, iż stanowisko wyrażone we wniosku w części dot. podatku z odpłatnego zbycia ułamkowej części nieruchomości o obszarze 1,777 m² nabytej w dniu 20.06.2005r. z majątku własnego na cele prywatne nie związane z działalnością gospodarczą za nieprawidłowe.

We wniosku z dnia 30.12.2005r. zwrócił się Pan z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie odpłatnego zbycia ułamkowej części nieruchomości, którą nabył z majątku własnego na cele prywatne nie związane z działalnością gospodarczą.

Dnia 20.06.2005r. na podstawie aktu not. ..../2005 nabył Pan od Parafii Rzymsko-Katolickiej pod wezwaniem ... w G. za środki pochodzące ze swojego majątku osobistego i do swojego majątku osobistego działki gruntu nr ... i nr ... łącznego obszaru 83.081 m² za cenę 400.000,00zł.

W dniu 05.09.2005r. nastąpiło przeniesienie własności nieruchomości (akt not. Rep. ...).

Stan faktyczny jest taki, ze prowadzi Pan działalność gospodarczą w zakresie nabywania i zbywania nieruchomości.

Dnia 09.12.2005r. na podst. Aktu not. Rep. ... zawarł Pan umowę przedwstępną na sprzedaż ułamkowej części nieruchomości dla spółki "N" sp. z o.o. za cenę 880.000,00 zł.

We wniosku z dnia 30.12.2005r. prosi Pan o wyjaśnienie, czy w przypadku gdy interpretacja organu rozstrzygnie, ze w powyższej transakcji jest Pan podatnikiem VAT, to czy rozliczenie podatku dochodowego nastąpi w formie ryczałtu 10% na podst. art. 28 ust. 2 ustawy o p.d.o.f ?

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. nr 137, poz. 176 z poźn. zm.) źródłami przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Dla prawidłowego rozpatrzenia ww. wniosku niezbędne jest określenie wzajemnych relacji przepisów art. 10 ust. 1 pkt 8, art. 14 ust. 2 pkt 1 i art. 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a wyróżnia jako źródło przychodów odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości z zastrzeżeniem, iż zbycie to nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane.

Termin w wykonaniu działalności gospodarczej budzi szereg wątpliwości, związanych z przyporządkowaniem tego rodzaju przychodów bądź to do przychodów z odpłatnego zbycia bądź z działalności gospodarczej.

W stanie prawnym od 01.01.2001 r. do 31.12.2002 r. w związku z ówczesną treścią art. 14 ust. 2 oraz art.. 10 ust 2 ww. ustawy w przypadku, gdy zbycie nieruchomości nie następowało w wykonaniu działalności gospodarczej, przychody te nie stanowiły przychodu z działalności gospodarczej, a przychód z odpłatnego zbycia. Tym samym w odniesieniu do podatników prowadzących inną działalność, niż obrót nieruchomościami i prawami majątkowymi z nieruchomości, odpłatne zbycie nieruchomości stanowiło zawsze przychód z odpłatnego zbycia. Z powyższym wiązało się opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem w wys. 10% także w przypadku, gdy nieruchomości te stanowiły składniki majątku i były wykorzystywane w prowadzeniu działalności gospodarczej.

Od dnia 01.01.2003r. pojęciem przychody z działalności gospodarczej objęty został szerszy zakres przychodów. Obecnie przychód z tytułu zbycia wszystkich składników majątku, które są związane z wykonywaniem działalności gospodarczej, stanowi przychód z działalności gospodarczej.

Za przychody z odpłatnego zbycia nieruchomości uznawane są wyłącznie przychody z odpłatnego zbycia wyliczonych w ustawie nieruchomości służących zaspokojeniu celów mieszkaniowych.

W niniejszej sprawie, uwzględniając stan faktyczny podkreślić należy, że już samo nabycie przedmiotowej nieruchomości, nastąpiło z zamiarem jej odsprzedaży. Trudno poza tym domniemywać, iż została ona zakupiona na zaspokojenie osobistych celów podatnika, w szczególności zaspokojeniu celów mieszkaniowych. Ponadto dokonywanie dalszych podziałów i wydzielanie kolejnych działek, wyraźnie wskazuje na zamiar kolejnych sprzedaży części zakupionej nieruchomości (podział zakupionej działki .... oraz działki .....).

Nie może być argumentem w sprawie samo nie ujęcie nie zaewidencjonowanie transakcji w księgach handlowych podatnika.

Okoliczności powyższe oraz niebagatelny w sprawie fakt prowadzenia działalności polegającej na obrocie nieruchomościami przesądzają, ze przychód ze sprzedaży nieruchomości będącej przedmiotem wniosku podatnika winien być zakwalifikowany do przychodów z działalności gospodarczej.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Iławie informuje, że niniejsza interpretacja:

• Dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu jej wydania,
• Nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej uchylenia.
  
  

Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 14 § 4 ustawy Ordynacja podatkowa przysługuje zażalenie.

Zażalenie zgodnie z przepisami art. 236 § 2, art. 220 i 223 w związku z art. 239 ustawy Ordynacja podatkowa wnosi się w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia do Dyrektora Izby Skarbowej w Olsztynie, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Iławie.

Zażalenie winno zgodnie z przepisem art. 222 Ordynacja podatkowa zawierać zarzuty przeciw postanowieniu określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.