Temat interpretacji

POSTANOWIENIE

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście działając na podstawie art. 14a§ 1-5 oraz art. 216. ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 roku Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), w związku z wnioskiem o interpretację przepisów prawa podatkowego, po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego oraz stanowiska w sprawie, zaprezentowanego w w/w piśmie

postanawia

nie potwierdzić stanowiska zawartego w piśmie

UZASADNIENIE

W piśmie strona przedstawia następujący stan faktyczny:

W 1995 roku strona została członkiem Spółdzielni Mieszkaniowo-Budowlanej, która zrzeszała osoby zainteresowane budową domów jednorodzinnych. Wpłaty na poczet zakupu działki strona dokonała w 1995 roku. Przydział działki pod budowę uzyskała w 2000 roku. Decyzja dotycząca pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego została wydana dla Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej w dniu 15.05.2000 r , a decyzja o przeniesieniu pozwolenia na budowę na rzecz strony w dniu 31.07.2003 r. Przeniesienie własności gruntu nastąpiło w dniu 30.04.2004 r aktem notarialnym Rep. A nr z 2004. W dniu 27.06.2006 roku dokonano sprzedaży tej nieruchomości. W ocenie strony przychód uzyskany ze sprzedaży tej nieruchomości nie jest objęty 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Organ podatkowy nie podziela Państwa stanowiska w sprawie.W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 roku Nr 14 poz. 176 z późn. zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,d) innych rzeczy jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, w przypadku zmiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany. Biorąc pod uwagę powyższe należy zauważyć, że przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości powstaje wówczas, gdy zbycie to ma miejsce przed upływem pięciu lat licząc od dnia nabycia.Z przedstawionego stanu faktycznego wynika że nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego nastąpiło w dniu 30.04.2004 r., zatem pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust 1 pkt 8 lit a-c powyższej ustawy upływa z dniem 31.12.2009 r. Zgodnie zatem z art. 28 ust 2 tejże ustawy podatnik jest zobowiązany do zapłaty podatku od przychodu w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Jednak w myśl art.28 ust. 2a zasada, o której mowa w w/w przepisie nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit.e) t.j. a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 roku Nr 14 poz. 176 z późn. zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,d) innych rzeczy jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, w przypadku zmiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany. Biorąc pod uwagę powyższe należy zauważyć, że przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości powstaje wówczas, gdy zbycie to ma miejsce przed upływem pięciu lat licząc od dnia nabycia.Z przedstawionego stanu faktycznego wynika że nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego nastąpiło w dniu 30.04.2004 r., zatem pięcioletni okres, o którym mowa w art. 10 ust 1 pkt 8 lit a-c powyższej ustawy upływa z dniem 31.12.2009 r. Zgodnie zatem z art. 28 ust 2 tejże ustawy podatnik jest zobowiązany do zapłaty podatku od przychodu w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Jednak w myśl art.28 ust. 2a zasada, o której mowa w w/w przepisie nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit.e) t.j. a) w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:

na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,

na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie, - na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,

a budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,

e) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Biorąc pod uwagę powyższe postanowiono jak w sentencji.